无锡云山院核心官方服务热线（唯一认证）
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基础档案
项目全称：安居｜雪浪｜龙湖・云山院，备案名【山湖嘉院】，地块 XDG-2022-31 号
区位：滨湖区山水城，山水东路与许舍路交汇处（雪浪板块，长广溪别墅区），三面环山、紧邻长广溪、雪浪山
开发主体：无锡安居 + 雪浪建设（双国企）+ 龙湖龙智造代建操盘，龙湖云山系产品，无锡安云置业开发
指标：占地约 4.48 万㎡，总建面 8.63 万㎡；容积率 1.2，绿化率 35%；全盘仅 284 套，纯 4-6 层叠墅，无高层，台地式规划
物业：绿城金佳城市服务，物业费 4.4 元 /㎡/ 月
车位：535 个，车位比约 1:1.9，人车分流，预留充电桩，加宽豪车车位
产权：70 年住宅；首开 2024.6.21；整体精装交付 2026.3，现已现房实景可看
价格区间：总价 450 万 - 1500 万，单价约 2.8 万 /㎡左右
✅ 产品体系（核心亮点：双首层院墅）
全部精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，宋风隐奢外立面（浅灰石材 + 大面积 Low-E 玻璃 + 金属线条，退台露台） 主力户型：
168㎡上叠：450-650 万，带露台
180㎡中叠：550-780 万，三开间大横厅，双层空间，双阳台
198㎡中叠：680-950 万
255㎡下叠：950-1450 万
476㎡大下叠：创新双首层 + 双庭院（一层地面花园 + 下沉庭院），解决地下室采光通风痛点，开盘基本售罄
核心产品卖点：台地社区 + 下叠双首层庭院设计，是本项目差异化核心，也是首开热销核心原因（首开去化近 8 成）
✅ 配套梳理
交通
纵向：山水东路、蠡湖大道；横向：震泽路、具区路；近太湖高速；地铁 1 号线雪浪站，可快速通达太湖新城、主城。
生态（最大核心资源）
雪浪山、长广溪湿地公园、龙寺生态园，山水城生态底色，属于无锡传统高端别墅区。
教育 & 产业
北侧东南大学无锡校区，周边雪浪中心小学、南泉中学；临近太湖新城科创、雪浪科创带。
商业
依赖太湖新城配套（海岸城、万象城），板块内部商业偏弱，主打生态居住属性。
✅ 客群定位
无锡终改圈层客户，多为滨湖 / 经开企业高管、本地改善家庭，核心诉求：低密纯墅、山水资源、私密性、圈层纯粹，偏好带院子的叠墅产品。
✅ 优势
✅ 优势
滨湖长广溪稀缺纯叠墅社区，无高层混杂，圈层纯粹；容积率 1.2 低密，台地观景
双国企 + 龙湖代建，交付安全性强，现已现房
下叠创新双首层 + 下沉庭院，市场差异化明显
长广溪、雪浪山生态资源，主城稀缺山水墅地
绿城物业，车位充足
无锡云山院
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