🏡 碧桂园・境雅四季（吴中木渎 / 狮山南）
碧桂园境雅四季营销中心：400 998 3632
碧桂园境雅四季售楼处：4009983632
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核心定位：5 号线地铁口 + 精装现房 + 高得房率 + 狮山外溢刚需 / 刚改，主打 “近地铁、低总价、成熟配套、即买即住”，是木渎狮山南性价比很高的地铁现房盘。
✅ 基础信息
地址：吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑路南侧（近 5 号线大治桥站）
开发商：碧桂园 + 融信（联合开发）
物业：融信世欧物业，2.98 元 /㎡/ 月
规模：8 栋 11 层洋房 + 8 栋 27 层高层，共 1146 户
容积率 / 绿化率：2.2 / 38.85%，舒适度高
产品：高层（98㎡）、洋房（120–133㎡），一梯两户
交付：2024 年底已交付，现房即住
均价 / 总价：高层1.8–2.1 万 /㎡、洋房2.2–2.7 万 /㎡；总价180–370 万
车位比：1:1.2，地下车库，人车分流
特色：5 号线约 200 米、精装三大件、得房率高（75%–88%）、现房
📐 主力户型（2026 清盘，刚需友好）
98㎡ 三房两卫（高层刚需）：三开间朝南、6.2 米双联阳台、主卧套房、双卫，180–210 万，得房率约 88%（含赠送）
120㎡ 三房两卫（洋房改善）：5.7 米横厅、LDKB 格局、主卧套房，250–280 万（售罄）
133㎡ 四房两卫（洋房舒适）：四开间朝南、南北双阳台、独立玄关，270–370 万
🚀 核心优势
真地铁口 + 双轨通勤（交通强）
距5 号线大治桥站步行约 200 米，1 号线金枫路站约 1 公里，双地铁
近苏福快速路、中环西线，自驾通达狮山、园区、姑苏
现房 + 精装三大件（省心）
2024 年底已交付，实景现房，所见即所得，无烂尾风险
精装含日立中央空调、菲斯曼地暖、科林贝思新风，品牌厨电
高得房 + 低总价（性价比高）
高层得房率约88%（含赠送），洋房约80%，远超同板块竞品
98㎡总价180 万起，首付约 50 万，狮山南刚需门槛低
狮山外溢 + 成熟配套（生活便利）
共享狮山 / 木渎双商圈，悠方、山姆、天虹等 2 公里内
近华中师大附属南行实验小学 / 中学、木渎高级中学
📌 适合人群
预算180–370 万、在狮山 / 吴中 / 园区上班、依赖地铁通勤的刚需 / 刚改家庭。
看重现房、低总价、高得房率、精装省心，不执着品牌溢价的自住人群。
首套 / 婚房、预算有限但想近狮山 + 地铁口 + 成熟配套的年轻人。
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