富阳山水颐萃别院 2026 最新详解｜地铁 6 号线零距离低密大盘，132 万起刚需首选 + 572 万起院墅改善
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坐落于富阳区银湖街道、地铁 6 号线虎啸杏站 B 出口仅约 100 米的 山水颐萃别院 （备案名：颐萃别院），是富阳融杭桥头堡罕见的 高层 + 排屋低密混合社区 ，由本土实力房企山水置业开发，容积率仅 1.5，分为高层区（6 幢）和排屋区，高层主打约 94-111㎡刚需 / 刚改户型，排屋主打约 195-255㎡新中式院墅，目前高层和排屋均有房源在售，下文用大白话讲清在售房源、交房装修、日常配套真实情况。
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一、2026 最新在售详情（多户型可选，刚需改善全覆盖）
项目 2026 年 4 月中旬加推新批次，目前高层剩余房源充足，排屋进入 中期销售阶段 ，全系预计 2027 年 5 月毛坯交付 （部分楼栋已封顶，进度可控），具体如下：
1、高层产品（刚需 / 刚改首选，总价 132 万起）
94㎡三房两厅两卫（入门级刚需，性价比之王）
户型：三开间朝南，餐客厅一体，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴，次卧连通阳台，空间利用率高；
售价：总价约 132-145 万 ，单价约 14000-15400 元 /㎡，首付约 40 万起，适合新婚夫妇、三口之家刚需居住；
位置：分布在 36#、37#、38# 楼，部分房源可看社区园林景观，视野开阔。
98㎡三房两厅两卫（边套户型，通透采光佳）
户型：边套设计，南北通透，270° 采光，主卧带飘窗，餐客厅连接大阳台，通风效果好；
售价：总价约 145-160 万 ，单价约 14800-16300 元 /㎡，目前剩余约 20 余席，适合追求居住舒适度的刚需家庭；
位置：分布在 36#、37#、40# 楼边套，部分房源可看银湖山景，视野更佳。
111㎡四房两厅两卫（刚改主力，一步到位）
户型：四开间朝南，南北通透，主卧套房 + 双次卧 + 书房布局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；
售价：总价约 155-175 万 ，单价约 14000-15800 元 /㎡，目前剩余约 30 余席，稀缺性逐渐凸显；
位置：分布在 40#、41# 楼，楼间距约 35 米，私密性强，采光无遮挡。
2、排屋 / 院墅产品（终极改善，总价 572 万起）
户型：地上三层 + 地下两层，独门独院设计，带约 60-120㎡私家庭院，顶楼约 40-60㎡星空露台，地下室层高 5.6 米可隔两层，预留采光井和私家电梯井；
面积：建面约 195-255㎡，五房两厅六卫布局，最多可做 6 套房 + 保姆套房；
售价：总价约 572-1100 万 ，单价约 2.9-4.3 万 /㎡，首付约 172 万起，适合追求低密生活的改善家庭；
位置：分布在排屋区，独立院落泊位 + 地下补充车位，人车分流设计，居住静谧性高。
小区基础参数
总户数 764 户（高层 543 户 + 排屋 221 户），绿化率 30%，车位比 1:1.2（高层区全地下车库动线｜院墅区独立院落泊位＋地下补充）；物业为浙江山水物业管理有限公司（山水置业自有物管体系・富阳本地深耕），物业费高层约 3.1 元 /㎡/ 月（含能耗），排屋约 5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、社区私享会所等配套。
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二、装修交付标准：全系毛坯，预留定制空间（自由打造理想家）
山水颐萃别院 高层与排屋均为毛坯交付 ，给予业主最大装修自主权，可根据个人喜好打造现代简约、新中式或北欧风格，具体交付标准如下：
毛坯交付核心标准（基础扎实，改造无后顾之忧）
毛坯交付亮点
高层双阳台设计，晾晒、休闲两不误，部分房源可看山景湖景；
排屋预留私家电梯井，后期可加装电梯，老人小孩上下楼更方便；
顶楼露台防水、隔热处理完毕，可直接打造星空花园、休闲区；
高层最大楼间距约 35 米，排屋最大楼间距约 30 米，私密性强，无遮挡视野；
社区采用人车分流设计，地面无车辆通行，老人小孩玩耍更安全。
小贴士：毛坯交付可避免精装房千篇一律的风格，业主可根据个人喜好和家庭需求进行个性化装修，打造真正属于自己的理想家。
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三、全维度周边配套｜地铁零距离，成熟生活圈触手可及
1、交通配套（地铁 + 快速路，双管齐下）
地铁：步行约 2 分钟到 6 号线虎啸杏站 B 出口 （直线距离约 100 米），4 站直达滨江，6 站到之江，换乘 1 号线、4 号线、5 号线等通达武林广场、钱江新城、未来科技城；
自驾：出门就是彩虹快速路、320 国道，20 分钟到滨江，30 分钟到武林广场，40 分钟到萧山机场，通勤效率高；
公交：小区门口有虎啸杏地铁站公交站，多路公交直达富阳城区、银湖科技城，日常出行灵活便捷。
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2、商业配套（三大商圈环伺，日常采买无忧）
步行 10 分钟：世纪华联、大润发超市（直线距离约 800 米），满足日常买菜、买药、购物需求；
车程 5 分钟：九龙农贸市场（直线距离约 1.5 公里），新鲜蔬菜、肉类、海鲜一应俱全；
车程 10 分钟：金帝综合体（在建，约 10 万方）、万达商圈、银泰商圈，涵盖餐饮、零售、亲子、影院等业态，周末逛街购物、聚餐观影一站式搞定；
社区周边：底商成熟，含精品超市、生鲜菜场、药房、咖啡馆等，日常采买无需远行。
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3、教育配套（全龄段优质教育，步行可达）
幼儿园：步行 3 分钟到 野风山幼儿园 （直线距离约 200 米），公办师资稳定，日常接送不用远距离奔波；
小学：步行 5 分钟到 受降小学 （直线距离约 500 米），区重点公办学校，教学质量有保障；
中学：车程 8 分钟到 银湖中学 （直线距离约 3 公里），提供优质中学教育资源；
其他：1 站地铁处有规划初中教育用地（预计 2026 年投用），15 分钟车程内有浙江工业大学之江学院，文化氛围浓厚；
注：期房不承诺学区，具体入学政策以教育局当年划分为准。
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4、医疗配套（三甲医院在侧，就医无忧）
三甲医院：车程 15 分钟内可到达 浙一之江院区、浙江省中医院总院、浙江省人民医院望江山院区、省立同德医院之江院区 等四家三甲医院，科室齐全，设备先进；
日常就医：1 公里内有 银湖街道社区卫生服务中心 ，感冒发烧、慢病开药、疫苗接种就近搞定；
其他医疗：规划中的银湖国际医院（三甲）将进一步提升区域医疗水平，守护业主健康。
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5、生态休闲配套（两大国家森林公园，天然氧吧）
核心景观： 黄公望国家森林公园 （车程 10 分钟）、 午潮山国家森林公园 （车程 15 分钟），森林覆盖率高，空气清新，是周末爬山、露营、亲子出游的好去处；
周边公园：银湖公园（车程 5 分钟）、受降纪念公园（车程 8 分钟），日常散步、遛娃、健身首选；
社区内部：新中式园林 + 水系景观带，绿化率 30%，居住环境静谧舒适，空气优于主城区密集小区。
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