中骏世界城
双轨交（地铁11号线）
坐拥中骏世界城商业综合体 带地暖装修大三房
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中骏世界城置业顾问：
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价格：17000起
面积段：101/111平
得房率：78%-80%在售楼栋3#
总栋数/总户数2栋/318户
绿化/容积率30%/3
产权年限：70年产权现房
几梯几户/面积高层3梯6户
车位比1:1.03层高：高层27层
开发商：中骏集团
装修情况：精装修＋地暖
交付时间：期房 2026.12.01
物业公司/费用世邦泰和/3.4元/月/平米
楼盘位置：江苏省苏州市昆山市光明路685号
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核心信息概览
项目名称：花桥中骏世界城 / 中骏世界城璟禧云庭（住宅部分）
项目地址：
商业部分：江苏省苏州市昆山市沿沪大道（中骏世界城购物中心）
住宅部分：苏州市昆山市花桥镇花安路与沿沪大道交汇处（中骏世界城璟禧云庭）
地铁接驳：步行3–5分钟直达上海地铁11号线花桥站2号口
开发商：苏州骏恒房地产开发有限公司
总建筑面积：约45.6万㎡
商业面积：超17万㎡，涵盖购物中心、风情街区、影院、超市等
住宅户数：共1345户，当前在售为四期新品“璟禧云庭”，仅315席
容积率：3.0｜绿化率：35%｜车位配比：约1:1.03
交付标准：✅ 精装修交付，配备地暖、中央空调
物业费：约3.4元/㎡·月，由世邦泰和物业（一级资质）管理
参考均价：约18,000元/㎡起（新房在售价格）｜二手房挂牌价约22,344元/㎡（2026年3月数据）
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项目亮点
✅ 双轨交上盖，沪苏通勤首选
项目通过双层连廊与上海地铁11号线花桥站无缝衔接，未来可换乘苏州S1号线，实现“出家门即进地铁站”，是真正意义上的TOD标杆项目，适合在上海工作、昆山居住的跨城通勤族。
✅ 自持超17万方商业，一站式生活圈
商业部分为中骏世界城购物中心，营业时间10:00–22:00，涵盖：
寰時影城（花桥中骏世界城店）：配备IMAX厅，营业至凌晨2点
码上鲜超市、KKV、星巴克甄选、NIKE/Adidas直营店、COACH昆山首店等
江南水街：6楼打造“望山、入山、戏水、问泉”主题的仿古室内街区
裸眼3D大屏：主入口1000㎡巨幕，视觉震撼
60米飞天梯：贯通2–6层，提升购物体验
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✅ 住宅产品稀缺收官，精工品质
当前在售为四期“璟禧云庭”收官之作，仅315套，主打101–111㎡三房户型，得房率约77%，精装修交付，品牌包括方太、老板、恩仕等。
项目外立面采用高级涂料+局部石材，现代灰色调，视野开阔，西侧可观水景，东侧紧邻商业，兼具繁华与静谧。
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✅ 教育医疗配套齐全
教育：2.5公里内有花桥中心小学、花桥中学；3.8公里可达华东康桥国际学校（K–12）
医疗：13分钟车程可达昆山中西医结合医院、上海嘉定安亭医院
生态：毗邻天福国家湿地公园、花溪公园等天然氧吧
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用户关注热点
是否现房？
项目一期已于2024年交付，当前在售为后续批次，部分为准现房状态，可实地看房。
如何预约看房？
建议提前致电售楼处 4008709151预约，可享一对一讲解、样板间参观及独家团购优惠（节省2–3万元）。
投资价值如何？
依托地铁+商业双引擎，租金回报稳定，适合自住与投资兼顾。周边同类项目租金约3500–5000元/月（三房）。
户型鉴赏：中骏世界城售楼热线：
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💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！
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