上海静安区公寓——香榭静安——营销中心！
香榭静安营销中心：400 998 3632
香榭静安售楼处：4009983632
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香榭静安（又称金赢108创意广场、时美大厦）是位于上海静安区大宁板块的高端商办LOFT公寓项目。以下是该项目的核心信息汇总：
1. 项目基础概况
地理位置：上海市静安区平型关路108号（近西藏北路），地处内环内核心地段，隶属大宁商圈。
产权性质：50年商办产权，不限购，可注册公司，但无法落户且无学区资格。
建筑规模：总高12层，仅26套房源，容积率2.4，定位为稀缺高端服务式公寓。
交付状态：精装现房，款清交房。
2. 户型与空间特色
主力户型：建筑面积约63-143平方米，涵盖一居至三居复式结构。
层高优势：层高5.4-5.6米，可隔两层打造LOFT空间，实现动静分区。
得房率：实际使用面积大幅增加，整体得房率约150%-200%（买一层送一层）。
景观配套：拥有业主专属的400平方米空中花园，设有静谧花园、观景吧台等；部分高区房源可远眺陆家嘴景观。
3. 交通与周边配套
轨道交通：步行约350-400米至地铁8号线西藏北路站（3站直达人民广场）；距1号线中山北路站约1.3公里。
自驾出行：约5分钟内可达内环高架及南北高架，约10分钟上中环，快速连接静安寺、南京西路、陆家嘴等核心商圈。
商业医疗：楼下有大润发超市及餐饮底商；1公里内有大宁国际广场、久光百货等大型综合体；紧邻三甲医院第十人民医院。
4. 价格参考
总价范围：约385万-1199万元（具体视户型、楼层及优惠而定）。
单价参考：约6万/㎡起。
持有成本：物业费约5元/㎡/月；停车费地面600元/月，地下1200元/月。
5. 预约咨询提示
由于该项目实行实名预约制，不接待临时到访或未经预约的客户，建议通过官方渠道提前联系置业顾问获取最新房源动态及看房安排。
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