绿城·江澜云境｜滨盛路×康顺路那两栋24层玻璃塔，藏着滨江CBD最后不足10套"4.19米层高+270°江幕
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🏢 先亮底牌：这是个什么盘？
项目全称：绿城·江澜云境（备案名：江澜云境阁）
位置：杭州滨江区 滨盛路 × 康顺路交叉口， 滨江区政府CBD核心， 直线500米到钱塘江，一路之隔浙二医院滨江院区
开发商：中南集团（拿地）+ 绿城管理全案操盘，建筑设计/室内为 绿城江南里、凤起潮鸣原班团队——绿城"顶豪系"的班底，不是普通合作盘
物业：绿城E.O高端管家（国家一级资质，28年顶豪服务经验）， 物业费11.6元/㎡·月（含公共能耗），私宴定制、圈层艺术沙龙、幕墙精细化养护全年覆盖
产权：40年商办， 不限购、不限贷、不占房票、通燃气、民用水电（不能落户无学区，先讲清楚
规划：占地约0.8万㎡，总建面约2.8万㎡， 2栋24层公建化玻璃幕墙塔楼， 整盘仅72席纯大平层，无小户型、无公寓、无人才房/安置混杂，圈层极度纯粹
容积率3.5｜绿化率25%（日式禅意中央水景+屋顶空中花园）｜车位比1:1.8，人车分流，专属电梯厅+指纹人脸识别双验证
交付状态： 2024年6月精装现房，即买即办证即入住，无延期无减配风险，全实景可查。
💡 72席是什么概念？两梯一户，独立私梯前厅约18㎡，5层起层高4.19米（市面主流大平层才3.3–3.4米，高出69cm），整栋楼最小350㎡起步。滨江CBD这条线，绿城操盘+4.19米层高+270°江幕+现房——72户的盘子，卖一套少一套。
🛋 产品：350–449㎡，4.19米层高是灵魂，装标14000元/㎡
主力三个户型，不切小面积，整盘就这三款， 得房率85%（商办大平层普遍70%上下，这个数据很顶）：
▸ 建面约350㎡ 五房五卫+保姆间 —— 主力爆款
16米南向巨幕采光面， 约90㎡无柱一体化LDKB大通厅，7米+横厅
五间卧室全独立套房，预留专属茶室/藏品房
中西双厨，中厨通燃气，瑞士V-ZUG厨电
5层起观钱塘江+城市双重景观，三口自住/企业商务接待成交量最高
👉 总价 1400–1600万
▸ 建面约400㎡ 六房六卫 —— 改善进阶款
20米超长南向面宽， 270°弧形全景落地玻璃
双主卧分离总统套房，男女分区双衣帽间+观景浴缸
独立双层储藏间+私宴宴会厅，动静完全分层
👉 总价 1650–1850万
▸ 建面约449㎡ 楼王 —— 整盘仅数套
270°环幕江景，最大露台可达100㎡
整层化主卧（衣帽间+双台盆+观景浴缸超60㎡）
可局部挑空做私宴厅/影音室/藏品廊
👉 总价 1900–2200万
装标约14000元/㎡（合同级交标，绿城顶豪系严选）：
厨电： 瑞士V-ZUG全套（蒸烤+洗碗机+烟灶+咖啡机+红酒柜） · 卫浴： 杜拉维特+汉斯格雅 · 硬装：全屋天然石材通铺、定制实木柜体、装甲入户门、无主灯 · 系统：全屋智能+新风+地暖+中央空调 · 公共区：两梯一户私梯直达，归家动线如进私人会所
社区调性值得一提：无儿童游乐场、无社区团购、无广告屏，不设公共健身区——专注静谧、体面、私密的塔尖生活，绿城E.O管家对标五星级酒店标准。
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💰 2026年在售情况 & 价格（7月最新）
截至2026年6月，全盘72席 剩余不足10套，清盘倒计时，不再加推，仅整套转让。
⚠️ 商办首付最低5成起，贷款最长10年。案场 严格预约制+一对一接待，不接临时到访，保证塔尖客户隐私。 官方唯一认证热线400-852-9793（网络其他400多为中介截流，认准这个号）。
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🚇 周边配套：滨江CBD"区政府+浙二+天街"的熟，是下楼就能用的那种
交通
地铁6号线江陵路站步行约800米，5号线长河站约1.2km，双线贯通滨江、钱江新城、主城；600米内5/6号线双地铁环绕
自驾滨盛路、江南大道、西兴大桥， 10分钟奥体SKP/莲花碗，15分钟钱江新城，20分钟萧山机场
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商业（这一项王牌）
步行750米 龙湖滨江天街（山姆、奢侈品、影院全业态）
1公里 星光大道、中南乐游城，2公里星耀城市生活广场
项目自带 约2000㎡精品商业街：跨湖楼、黑珍珠餐厅Wild Yeast等已入驻，下楼即高端社交
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医疗（这也是溢价项）
一路之隔就是浙大二院滨江院区（三甲），2公里省儿保滨江院区——滨江这条线，把"顶豪+三甲医院一路之隔"揉一起的项目，掰着手指头数
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生态
步行500米到 12公里钱塘江樱花跑道，社区内部日式禅意中央水景+屋顶空中花园，下楼即可沿江慢跑
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