金鸡湖拾号项目笔记：湖西现房的终极选择
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——2026年苏州改善型居住的稀缺样本
🏡 在售情况：尾盘收官，现房即享
剩余房源 ：仅剩 173套 纯住宅，已进入清盘阶段，无新增推盘计划。
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主力户型与价格 （2026年1月最新）：
交付标准 ：全屋精装交付，标配 新风系统、地暖、中央空调 ，配备智能家居中控。
物业体系 ： 万科物业 “睿服务3.0”体系，物业费 5.1元/㎡·月 ，600个地下车位，配比 1:1.3 ，实现“拎包入住、即买即住”。
84㎡1室1厅1卫
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104㎡2室1厅1卫
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166㎡2室2厅2卫
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114㎡3室1厅1卫
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212㎡3室2厅2卫
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🌆 周边配套：城市核心的全维生活闭环
✅ 交通：三轨交汇，通达全城
地铁 ：
步行5–8分钟至地铁1号线徐家浜站
项目为地铁6号线上盖，直达园区核心
规划8号线将在周边设站，未来通勤更高效
自驾 ：
紧邻金鸡湖大道、现代大道双主干道
15分钟直达苏州火车站，30分钟接入沪宁高速，实现“苏沪同城”
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🛍️ 商业：24小时生活圈，高端消费无界
项目自带 ： 万科美好广场 （约10万㎡）
一楼：星巴克、茶颜悦色、7-Eleven等网红品牌
二楼：精品餐饮、生活服务
三楼：亲子教育、家庭中心
3公里内覆盖 ：
苏州中心、东方之门、久光百货、诚品书店、圆融时代广场、仁恒仓街、环球188广场
54个商业体环绕，满足从日常采买到高端社交的全场景需求
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🎓 教育：名校环伺，学区资源密集
幼儿园 ：星湾幼儿园（步行15分钟）
小学 ：星海小学、娄葑实验小学（步行10–15分钟）
中学 ：星海实验中学、金鸡湖学校（九年一贯制，步行10分钟）
高校 ：苏州大学东校区（步行300米），人文氛围浓厚
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🏥 医疗：三甲护航，健康无忧
苏州大学附属第一医院 （1.7km）
苏州市眼耳鼻喉科医院 （535m）
3公里内覆盖 9所医院 ，医疗资源密度居园区前列
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🌿 生态：推窗见湖，城市绿肺就在脚下
步行800米 即达 金鸡湖国家5A级景区
环湖步道串联 李公堤、东方之门、音乐喷泉、湖滨大道 等十大景观地标
湖西板块开发饱和度超 92% ，可售湖景住宅不足百席，稀缺性无可复制
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