相城元和-龙湖峯云境
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项目概况
苏州龙湖峯云境是2025年龙湖集团在苏州相城区打造的首个"超四代奢宅"项目，由苏州相城经开国有资本投资控股(集团)开发，龙湖龙智造代建。项目位于相城区蠡塘河路与澄波路交汇处，占地面积约7.2万平方米，总建筑面积约25万平方米，是一个体量较大的社区。
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项目规划建设17栋16-26层住宅，包括9栋小高层和8栋高层，产品布局上中间为小高层，东西两侧为高层。住宅为全装修交付，最低装修标准1500元/平方米。项目西北角还规划了一栋3层的菜肉市场(生鲜超市)，为未来业主提供生活便利。
户型与价格
龙湖峯云境主力户型为108-187平方米，具体包括：
108平方米(四房)
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129平方米
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146平方米(双露台)
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187平方米(高得房率)
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项目得房率最高可达130%，这在苏州市场上属于较高水平。目前参考均价约2.9万元/平方米，总价区间在313-542万元/套(具体价格需预约了解)。横向对比同板块内项目均价普遍在2.8-3.2万元/平方米，本项目价格优势达10-20%。
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周边配套
交通配套
龙湖峯云境交通优势显著：
地铁：在建地铁7号线(蠡塘河站约1公里)和8号线环绕，4站可达苏州北站，6站直达工业园区
道路：南面紧邻中环快速路和城阳立交，北面约2公里是中环北线
高铁：15分钟车程可达苏州北站
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商业配套
项目3公里范围内拥有丰富的商业资源：
龙湖相城天街(步行10分钟可达)
王府井购物中心
环球港
天虹购物中心
中翔广场
青橙里·利邻荟商业中心
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教育医疗
教育：紧邻苏州第二实验学校(小学部和中学部)，具体学区划分以政府最终政策为准
医疗：周边有广济三甲医院、相城人民医院等优质医疗资源
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生态环境
项目周边拥有丰富的自然景观资源：
蠡塘河生态走廊
学府公园
阳澄湖
流蠡公园
柳巷街口袋公园
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项目优势
产品设计创新：首创"六维先锋云谱体系"，包含约5万方立体江南园林、1300㎡泛会所及6000㎡澄阳市集，融合苏绣、黛瓦等文化元素。项目是苏州首个"超四代奢宅"，打破传统住宅规划，从建筑形态、空间布局到科技应用全维度革新。
地段优势：位于相城经开区核心，承接苏州"园区向北"规划红利，地处金鸡湖CBD、相城主城CBD、高铁新城CBD三大核心交汇处，是未来10年的新中心。
交通便利：4站可达苏州北站，6站直达工业园区，约10分钟到龙湖·相城天街，15分钟直通高铁站，22分钟畅达园区。
配套完善：周边拥有百万方旗舰商业矩阵、优质教育医疗资源和丰富的生态景观，形成"一站式"高端生活圈。
开发商实力：由相城经开国控(政府直属国企)与龙湖(全国知名房企)联合开发，品质有保障。
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市场定位与客户群体
龙湖峯云境定位为改善型住宅标杆，主要面向追求高品质生活的改善型购房者。项目国庆黄金周期间到访客户已突破2000组，市场热度不断攀升。
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从区域发展看，项目位于苏州"园区向北"千亿规划核心区，是长三角科创新中心，未来升值潜力较大。租金回报方面，108㎡户型预计月租约6000元，年化回报约5.8%(含科技系统溢价)。
项目动态
开盘计划：2025年9月下旬首开5#、7#、8#楼(2栋小高层和1栋高层)，预计2027年12月交付
城市展厅：已开放于龙湖相城天街1F，示范区同步开放
施工进度：2025年11月更新为正常施工(内/外部结构施工、装修等均包含)
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龙湖峯云境作为苏州首个"超四代奢宅"项目，凭借其创新的产品设计、优越的地理位置和完善的周边配套，已成为苏州楼市的热门选择，特别适合追求高品质生活的改善型购房者关注。
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