苏州园区·路劲君和居项目笔记：独墅湖畔的低密藏品，2025年最后的湖居席位
项目核心标签
开发商 ：路劲集团 × 新城控股（联合开发）
位置 ：苏州工业园区启月街215号，独墅湖月亮湾核心板块
产品类型 ：11栋6-7层纯洋房，共123席，容积率仅1.2
交付时间 ： 2025年11月30日 （精装交付）
产权年限 ：70年住宅
物业费 ：参考同级高端项目约 3.5–4.5元/㎡·月 （待官方公布）
「路劲君和居」
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在售情况：稀缺席位，所剩无几
备案均价：57,080元/㎡
实际成交价：5.5万–6.2万元/㎡（湖景楼栋溢价达28%）
得房率：83%–85%（高于同区域多数豪宅）
车位配比：1:3.75（共461个车位）
✅ 关键提示 ：全盘仅123套，2025年11月交付在即， 目前为最后认购窗口期 ，非普通改善客群可轻易介入。
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周边配套：城市顶配生活圈，步行即达
交通动脉
地铁：步行219米即达地铁2号线独墅湖邻里中心站（4号口直达）
主干道：北侧独墅湖南隧道，东临星湖街，10分钟直达园区CBD、金鸡湖
自驾便利：15分钟通达苏州北站、沪宁高速入口
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教育资源
幼儿园：苏州工业园区独墅湖幼儿园（直线599米，IB体系）
中小学：独墅湖学校（九年一贯制公办，直线800米，苏州顶尖学区）
高等教育：毗邻西交利物浦大学、南京大学苏州校区
商业与生活
社区商业：星月坊、独墅湖邻里中心（步行10分钟内）
高端消费：月星环球港、苏州中心（车程12分钟）
生活服务：24小时便利店、社区菜场、高端洗衣、家政服务全覆盖
医疗健康
综合医院：苏州市独墅湖医院（直线2.3公里，三甲标准）
专科资源：苏州大学附属儿童医院、苏州工业园区星湖医院（车程10分钟内）
生态景观
一线湖景：项目西侧直面1.2公里无遮挡独墅湖岸线，推窗即湖
公园体系：
白鹭园湿地公园（紧邻项目，生态氧吧）
月墅公园（社区内镜面水系园林，梁志天团队设计）
环湖步道：步行5分钟直达，晨跑、夜游、骑行皆宜
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产品力解析：不是房子，是生活方式的容器
空间革命
LDKB一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成超大社交空间
套房式主卧：独立衣帽间+双卫设计，私密性媲美别墅
340㎡户型亮点：
厨房开间达6.3米，满足企业家级家宴需求
270°环幕景观窗，湖景无死角，日出日落尽收眼底
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精装标准：国际一线品牌全系标配
💡 单方精装成本超8000元/㎡ ，为苏州豪宅市场最高梯队，远超普通精装项目（普遍3000–5000元/㎡）。
路劲君和居营销中心电话
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路劲君和居置业顾问：
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