杭州西湖区建发・云湖之城
建发・云湖之城营销中心：400 998 3632
建发・云湖之城售楼处：4009983632
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建发・云湖之城（备案名：云之宸里｜西湖区之江双浦・70 年住宅 TOD 洋房 / 叠墅）
一、基础概况
区位：西湖区双浦镇夏铜街 200 号（之江科创城核心，12 号线周九路站上盖 TOD），行政归属西湖区，紧挨铜鉴湖、国科大杭高院
开发：建发房产 + 杭州地铁 + 之江城投三大国企联合开发，建发新中式产品线
产权：70 年纯住宅、可落户、民水民电、带西湖学区（签约保俶塔申花九年一贯制）
社区参数：总建面约 40 万方，容积率 1.01~1.3（西湖稀缺低密）；28 栋 8-11F 洋房 + 4~6F 叠墅，合计 1412 户；三面铝板外立面、新中式园林 + 风雨连廊
物业：建发怡家园，洋房 3.75 元 /㎡・月、叠墅 5.8 元 /㎡・月；车位比 1:1.3，全地下车位配充电桩
交付：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风），主力 2026 年底 - 2027 年交付
二、户型 & 2026 在售价格（精装）
表格
亮点：无承重墙模块化户型，室内可自由拆分改造，赠送储物空间占比约 15%
三、交通 & 配套
交通
地铁：在建 12 号线周九路站上盖，地铁入户；近 6 号线双浦站，未来换乘通达滨江、奥体、钱江新城
之江大桥、彩虹快速路，约20min 直达滨江奥体、约30min 武林主城
教育：自带公立幼儿园 +保俶塔申花九年一贯制名校（西湖头部学区，项目核心利好）
商业 & 休闲
自带约 6100 方社区商业、5 万方中央绿地公园、下沉会所（恒温泳池、健身房、壁球馆、私宴厅）；西侧临近铜鉴湖风景区、之江文化中心
医疗：3km之江医院、省人民医院望江山院区（三甲）
四、✅项目优势
70 年西湖住宅 + 名校学区 + 地铁上盖，区别之前看的钱潮湾、缦云 40 年商办，可落户上学是核心优势；
超低密洋房大盘，容积率 1.01 杭州主城稀缺，三面铝板精装，建发品质园林；
价格是西湖洼地，同片区之江沿江新房普遍 3.5 万 +，本盘 2.3 万起性价比突出；
三江汇 + 之江科创城双重规划，周边高校、科创产业落地，长期成长性强
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