吴中区木渎苏州樾府
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苏州樾府
苏州樾府（吴中区木渎）
一、基础信息
地址：吴中区木渎镇茶坞山路88号
物业类型：纯洋房社区（5-6层），容积率仅1.05，绿化率37%
竣工时间：2023年，产权70年，总户数705户
开发商：单位自建，物业为中航物业管理有限公司苏州分公司
苏州樾府
二、产品与价格
主力户型：
105㎡（3室2厅2卫）：得房率83%-86%，总价219万-225万（无新房，在售二手）
135㎡（4室2厅2卫）：总价281万-326万，部分房源送地下室或花园（无新房，在售二手）
310㎡（4室2厅2卫）：总价560万-600万（在售新房底复）
价格趋势：2025年10月挂牌均价约26458元/㎡，环比微涨0.24%
精装标准：含科勒卫浴、摩恩五金、全屋地暖及中央空调，层高3.15米
三、核心优势
低密生态：紧邻4A级天平山风景区与寿桃湖，被誉为“木渎版狮山村”
交通配套：
自驾：三横（金山路、玉山路、竹园路）三纵（金山南路、金枫路、长江路）路网
地铁：1号线木渎站约1.4公里
教育资源：周边有金山实验小学、木渎实验中学（具体施教区以交付后政策为准）
四、市场表现
去化情况：2022年开盘后多次“日光”，2025年二手房源竞争较少，部分业主急售可议价
租赁参考：精装三房月租约4050元
五、注意事项
短板：公共交通便利性一般，适合自驾人群；周边商业配套依赖木渎镇区
购房建议：关注未满两年房源税费成本，优先选择中间楼层及湖景位置
如需最新房源或预约看房，可联系售楼处：400-998-3632
吴中区木渎苏州樾府
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