和居天元珑延｜锡山主城核心改善标杆楼盘深度笔记（2026年版）
一、项目基本信息：低密改善的稀缺样本
开发商：由无锡润锡置业、无锡升立开发建设、无锡和居投资发展三家本地实力房企联合开发，具备区域深耕经验与品牌协同优势。
项目定位：锡山主城核心区“低密改善型人居标杆”，以“东方隐逸园林”为设计哲学，打造兼具艺术性与功能性的高端住区。
项目规模：总占地约9.06万㎡，总建面约21.6万㎡，规划10栋16-17层小高层 + 14栋6层叠墅，总户数708户，容积率仅1.6，绿化率30%，属锡东新城罕见的低密社区。
交付标准：小高层提供毛坯与精装双选（精装标准约4000元/㎡起），叠墅为纯毛坯交付，满足个性化改造需求。
产权年限：70年普通住宅产权，叠墅同享。
车位配比：约1:2.08，共1472个车位，实现“一人一车+额外储备”无忧配置。
交付时间：预计2027年10月31日交付，当前处于销售阶段（2025年6月首开）。
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物业：由无锡和居龙湖物业服务管理有限公司提供服务，融合龙湖服务标准与本地化响应机制，含智能安防、智慧社区系统。
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和居天元珑廷售楼处地址详情
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二、产品设计：空间与美学的双重突破
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建筑美学：由平仄、梁志天设计集团、笛东、天华四大国际级设计机构联袂操刀，小高层顶部融入宋式官帽元素，寓意“仕运亨通”；外立面采用铝板+石材组合，香槟金铝条勾勒玻璃幕墙，呈现低调奢华的现代新中式风格。
园林景观：以无锡当代艺术大师吴冠中十二幅名作为灵感，打造“两轴七巷十二景”空间序列，复刻寄畅园意境，融合飞泉叠水、山水茶亭、林谷追梦等诗意场景，实现“步移景异”的沉浸式园林体验。
会所配套：超2000㎡高端社区会所，内设恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅、儿童活动区、阅读角，满足全龄段社交与休闲需求，为无锡改善市场罕见的“类酒店式”配套。
三、周边配套：3公里黄金生活圈的全维覆盖
交通网络：双轨交汇，通达全城
地铁：距地铁2号线东亭站约900米（步行12分钟），未来规划地铁6号线二期、8号线在此交汇，TOD价值持续释放。
路网：紧邻锡沪路、京沪高速、312国道、快速内环，8公里直达市中心三阳广场，自驾通勤高效便捷。
公交：周边1公里内设17个公交站点，最近为“新光小区（二泉东路）”站，仅105米，通勤选择多元。
教育资源：学区密集，名校环伺
注：学区划分以当年教育局政策为准，项目属锡山教育强区核心辐射范围。
商业配套：高端消费与日常需求无缝衔接
大型商业：卜蜂莲花广场（800米）、锡山八佰伴（1.5公里）、荟聚中心（3公里）构成“15分钟生活圈”黄金三角。
社区商业：项目自带社区商业街，满足生鲜采购、便利店、餐饮等高频需求。
医疗资源：三甲护航，健康无忧
锡山人民医院东亭分院（三甲）：直线距离986米，为区域核心医疗资源。
3公里内覆盖6家一级及以上医院，涵盖综合、专科、急诊服务。
生态休闲：公园环绕，城市绿肺
隆亭公园、北兴塘河湿地公园、映月湖公园等环绕项目，3公里内公园超29个，最近仅629米，满足晨跑、遛娃、散步等日常需求。
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四、核心优势：为何选择和居天元珑延？
稀缺性：锡山主城核心区唯一低密叠墅+大平层组合项目，市场无直接竞品。
层高优势：小高层3.15米、叠墅首层3.2米，远超无锡市场普遍2.9米标准，空间感提升30%以上。
设计背书：四大国际设计机构联袂，艺术化表达与居住功能高度融合，非普通开发商可复制。
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区位价值：位于锡山“政商学核芯圈”，东亭街道为锡东新城人口导入与产业升级核心引擎，2025年目标人口突破30万。
交付保障：开发商为本地国资背景联合体，资金链稳健，交付预期明确，业主口碑普遍认可“品质感强、无重大负面”。
五、当前待完善点与理性提醒
绿化成熟期：项目为新盘，园林景观尚处培育期，需2–3年达到理想视觉效果，短期可能略显空旷。
物业费未公布：目前物业费标准尚未公示，建议签约前与销售确认具体收费标准。
学区确认：教育划片政策每年调整，建议购房前至教育局官网或窗口核实最新学区归属。
结语 ：和居天元珑延不是一座房子，而是一套“城市资源的集成系统”——它用低密空间承载生活理想，用艺术设计回应文化认同，用全维配套回应现代家庭的多重需求。在锡山主城加速城市更新、人口持续导入的背景下，它正成为改善型家庭“一步到位”的理想答案。
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