常熟绿地琥珀澜庭
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一、项目核心价值与市场定位
绿地琥珀澜庭（备案名：琥珀澜庭）作为绿地控股在常熟东南开发区的标杆项目，自2021年12月首开以来持续保持市场热度。项目由常熟盛乾置业有限公司开发，定位为"城市精英的品质栖居地"， 以1.88低容积率和30%高绿化率构建舒适居住尺度。当前在售1#、2#、5#、7#、8#五幢毛坯高层，主力户型为97-129㎡三房，参考均价14000元/㎡，总价区间136-181万，现房销售状态显著降低购房风险
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基本信息
开发商：常熟盛乾置业有限公司，由绿地控股投资2。
建筑类型：高层2。
产权年限：普通住宅 70 年125。
规划户数：1084 户12。
容积率：1.88。
绿化率：30%8。
车位数量：1478 个8。
物业公司：上海盛高物业服务有限公司常熟分公司，物业费为 3.1 元 /㎡/ 月
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产品差异化优势体现在：
无连廊设计：17层小高层实现更高得房率与私密性
GLDK一体化空间：餐客厨阳台全通透设计提升空间利用率
五感花园体系：融合虞山文化的八大景观节点
高端会所配套：配备恒温泳池、健身房等改善型设施
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二、2025年最新动态与市场表现
截至2025年9月，项目呈现以下特征：
去化情况：129㎡户型基本售罄，97㎡和111㎡余量充足，6#、9#楼可选房源较多
价格走势：近1月挂牌均价微涨0.07%-0.08%，市场关注度持续提升（日均超百组客户咨询）
产品升级：现房呈现实景园林，新增智能安防系统和垃圾分类处理站
政策利好：纳入常熟"沪虞房产融合"计划，享受上海客户专项补贴
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常熟市场背景：2025年1-5月新房成交套均面积达131㎡，较去年同期增长11%，反映改善需求上升。琥珀澜庭恰处东南开发区"去库存"周期中的稀缺现房项目，兼具价格优势与品质保障
三、多维配套资源解析
交通网络
立体交通：昆承快速路与东南大道"十字主脉"交汇，直达主城区
公交系统：456米金仓菜场站（225/347路）、理工学院站（12条线路）
轨交规划：S4号线（2026年动工）与10号线（2030年规划）双线辐射
高铁接驳：G524高架直通沪苏通铁路常熟站
教育资源
学校类型名称距离特色幼儿园国际学校附属幼儿园304米IB课程体系小学东南实验小学1.2km集团化办学中学常清中学2.8km中考重点率65%+国际校世华学校3.1km12年一贯制
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医疗商业
医疗配套：1.1km金仓社区卫生服务中心（医保定点）、1.3km和风口腔
商业矩阵：
东南邻里生活广场（800米）：社区型商业体
永旺梦乐城（2.3km）：日系购物中心
凯悦酒店（3km）：国际会议配套
生活便利：项目自带生鲜超市，3km内覆盖7家银行网点
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四、项目优劣势深度分析
核心优势：
现房保障：规避期房交付风险，园林景观实景可见
户型创新：97㎡做到三开间朝南，得房率超82%
价值潜力：毗邻中新昆承湖园区（规划中），区域能级提升明确
物业品质：盛高物业提供"金钥匙"服务标准
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绿地琥珀澜庭置业顾问：
181-1552-0308
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