时光青澄项目笔记：苏州青剑湖的低密洋房生活样本
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——2026年真实在售与湖居生活全解析，无营销滤镜，只讲事实
✅ 项目核心定位
低密洋房 · 青剑湖芯 · 园区难得的改善型纯住宅社区
由 苏州恒泰 & 象屿地产联合开发 ，项目备案名“时光青澄雅苑”，位于 苏州工业园区浦发河东、夷浜路北 ，地处 阳澄南岸创新城核心 ，是园区少有的 13栋8–11层纯洋房社区 ，容积率仅约 1.5 ，绿化率超35%，打造“ 推窗见绿、下楼即景 ”的低密居住体验。
项目为 70年产权住宅 ，全装修交付，装标不低于2000元/㎡， 2025年已开盘销售，当前为在售期房，预计2026年底交付 ，无现房，但样板间已开放，可实地体验。
在园区“高密度住宅主导”的市场中，它是 少数能同时满足“低密、湖景、教育、通勤”四重改善需求的项目 。
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🏠 在售情况（2026年2月更新）
📌 注：项目为 住宅属性 ，可落户、可入学， 非商业性质 ，无燃气但全电厨房+新风系统满足现代生活需求，适合首次改善、多孩家庭、追求生活品质的中产家庭。
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🌿 周边配套：5–15分钟圈层，湖居生活全维闭环
交通：三线快速路，通勤效率稳居园区前列
地铁 ：
地铁5号线“青剑湖站”：步行约1.2公里（15分钟），2026年已开通，直达园区CBD、苏州中心、苏州北站
规划11号线：项目南侧1.5公里设站，2028年通车，将直连吴中、太湖新城
公交网络 ：108、118、128、136、158路等10余条线路覆盖，直达星湖街、湖东、科技城
路网优势 ：
中环北线、中环东线：项目北侧500米，10分钟直达湖东CBD
星塘街快速路：直连金鸡湖、苏州中心，无红绿灯拥堵，通勤效率媲美地铁
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商业：从烟火日常到品质消费，一步即达
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教育：学区链完整，家门口的优质公办+国际选择
对口公办 ：
星澄学校（九年一贯制）：步行10分钟，园区重点公办，2025年中考重点率超75%，入学积分稳定
国际教育 ：
伊顿双语伟才厚永幼儿园：项目西侧，双语教学，IB-PYP课程，2026年学位紧张
苏州新加坡国际学校：车程10分钟，IB体系，高净值家庭首选
幼教资源 ：
蒙特梭利早教中心、金宝贝等均在3公里内，覆盖0–6岁全阶段
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生态与产业：三湖环抱，高知圈层聚集
自然景观 ：
青剑湖：项目南向仅800米，步行10分钟可达湖岸步道，晨跑、骑行、观日落皆可步行完成
翡翠湖公园：项目东侧1.5公里，城市绿肺，无围墙阻隔，生态渗透性强
阳澄湖5A景区：车程10分钟，湖鲜美食、水上运动、生态湿地一体
产业高地 ：
3公里半径内聚集超90家生物医药、人工智能、金融科技企业（如信达生物、科大讯飞苏州研究院、华为云创新中心）
社区住户以科技中层、教师、医生、企业高管为主，圈层纯粹，邻里关系成熟
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