吴江区文泽华府项目深度解析：2025年12月最新动态
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项目概况与在售情况
文泽华府作为吴江太湖新城核心区的品质住宅项目，由中建三局、武汉联投置业与苏州湾集团三大实力开发商联袂打造，定位为"下一代城市公园住区"。项目占地3.4万平方米，容积率仅1.8，总建筑面积约8.8万平方米，规划了7栋10-11层洋房和4栋17层小高层，共计556户，车位配比高达1:1.38，绿化率达36.8%，是区域内难得的低密宜居社区。
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当前销售动态(2025年12月更新)：
均价：约18500元/㎡(2025年7月数据)，总价区间170-285万元/套，价格近半年保持稳定
主力户型：
建面约99㎡瞰景小高层(三居室)：5米宽厅搭配大面玻璃设计，20㎡主卧套房
建面109-129㎡宽幕洋房(四居室)：1梯2户设计，得房率74%-84%
交付时间：2025年12月31日-2026年6月30日(分批次交付)
装修标准：精装交付，全屋配备科勒卫浴、方太厨电，预埋电动窗帘轨道盒，智慧控制系统实现灯光、空调一键总控
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区位优势与周边配套
交通网络
项目位于东太湖大道与长安路交汇处，与地铁4号线吴江汽车站站直线距离仅492米，步行约8分钟可达。通过4号线可快速串联吴江、姑苏、相城等区域，半小时内畅达苏州火车站、园区时代广场等核心枢纽。周边公交站点密集，708路、719路、732路等多条线路途经，自驾15分钟可达苏州核心商圈。
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教育资源
项目划片松陵小学(现代化公办小学)和吴江实验中学(省示范初中)，周边还分布着：
万公堤实验学校(小学初中在建中)
苏州湾实验小学
吴江中学
苏州湾实验小学等全龄段优质学府
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商业配套
坐拥吴江太湖新城CBD和吴中太湖新城CBD两大商圈，周边商业体量约百万方，包括：
万宝广场(1站地铁直达)
吾悦广场
万象汇
远洋未来广场
砂之船奥特莱斯等
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医疗资源
周边3公里范围内医疗资源丰富：
苏州市第九人民医院(三甲)
苏州大学附属儿童医院吴江院区
苏州市立医院总院太湖新城医院(在建中)
苏州星晨儿童医院(在建中)
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项目核心优势
生态宜居性：步行约400米可达千亩东太湖风光带，毗邻万公堤森林公园和东太湖生态园，推窗见湖景
低密规划：楼间距42-66米，最大化采光与瞰景视野，约2.8万㎡全龄主题景观含童梦乐园、400米夜光跑道
精工品质：外立面采用三玻两腔low-e玻璃，配备多功能智慧门锁，精装大堂空间恢弘舒展
开发商实力：中建三局(苏州科技文化综合体承建方)、武汉联投置业(长江天元项目开发商)、苏州湾集团(智能制造产业园开发)联合开发
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业主评价与市场反馈
根据公开渠道的业主反馈，项目主要获得以下好评：
"小区环境不错，户数不多，装修品质很好"
"户型方正，装修标准高，带中央空调地暖"
"位置优越，地铁近配套全，性价比高于运东区域"
"开发商国资背景，交付有保障"
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