临平乔司别墅——越秀・如玺华院
越秀・如玺华院营销中心：400 998 3632
越秀・如玺华院售楼处：4009983632
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临平乔司｜越秀・如玺华院（主城罕见地铁口纯墅区、容积率 1.1、520 万起叠墅）
一句话定位：9 号线乔司站约 80 米 + 1.1 超低密纯墅区 + 宋韵美学 + 520 万起，杭州主城改善稀缺硬通货
一、基础信息（2026.6 最新）
推广名 / 备案名：越秀・如玺华院 / 如玺华院
地址：临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口（9 号线乔司站步行约 3 分钟）
开发商：越秀地产 + 英冠集团 + 驭远集团（联合开发）
物业：越秀物业，5.98 元 /㎡/ 月
业态：纯墅区（叠墅 + 排屋 + 合院），184 户（无高层），圈层纯粹
容积率 / 绿化率：1.1/30%，建筑密度 35%，主城罕见低密
交付：2027 年 4 月精装交付，样板房已开放
外立面：天青陶板 + 铝板 + 石材，宋韵美学，耐久质感强
限价 / 均价：精装均价约3.22 万 /㎡，总价 512–1771 万，叠墅 520 万起、排屋 844 万起
二、户型与价格（2026.6 主力在售，196–300㎡）
叠墅 196–218㎡（主力改善）独门独户、私梯入户、悬浮露台 + 空中花园
得房率约123%，赠地下室 + 南北双露台，总价 520–650 万
排屋 217–298㎡（终极改善）三层真排屋，下沉式花园，约 5.8 米挑高客厅，总价 844–1500 万
合院 284㎡（顶豪稀缺）中式合院，独门独院，私家庭院，总价 1500–1771 万
精装标准：高端精装，含中央空调、地暖、新风、定制柜体、智能系统
三、核心优势
地铁口纯墅区，稀缺拉满：距 9 号线乔司站约80 米，3 站钱二、9 站江河汇，主城地铁墅几乎绝迹。
1.1 超低密，纯粹圈层：无高层、仅 184 户，容积率 1.1，居住密度低、私密性强。
宋韵美学 + 高端会所：陶板立面 + 三进归家礼序；1300㎡下沉会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、高尔夫练习室）。
高得房率 + 高赠送：叠墅私梯入户、赠地下室 + 双露台，得房率 123%、得台率 208%。
成熟配套 + 双高架：华荣城、宜家、遥望 X-park；德胜高架 + 钱塘快速路，自驾直达武林 / 金沙湖。
四、周边配套
地铁：9 号线乔司站约 80 米（步行约3分钟），3 站钱二、9 站江河汇。
自驾：德胜高架、钱塘快速路，约 20 分钟达东站 / 武林广场。
商业：华荣城、宜家家居、遥望 X-park（直播综合体）、国芳天街，约 1 公里。
教育：乔司小学、乔司中学、杭师大附属学校，约 1.5 公里。
生态：丰收湖公园（约 1 公里）、上塘河景观带。
医疗：临平区一院、乔司街道社区卫生服务中心，约 2 公里。
五、适合人群
预算500–1700 万、追求地铁 + 低密 + 纯粹圈层的改善 / 终极改善家庭；
工作在钱二 / 江河汇 / 钱江新城、依赖地铁通勤的高端自住客；
看重主城稀缺性 + 宋韵品质 + 高赠送的改善型购房者；
长期持有、看好乔司 - 钱二联动升值的高端投资者。
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