临安青山湖科技城板块新房——易辰江南大院——营销中心！
易辰江南大院营销中心：400 998 3632
易辰江南大院售楼处：4009983632
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易辰江南大院是位于杭州临安青山湖科技城板块的千亩低密大盘，由本土实力房企易辰地产开发，主打生态山居居住，涵盖洋房、叠墅、合院等全品类产品，目前二期洋房已实景交付在售。
基础项目信息
位置：浙江省杭州市临安区潘山村科技大道与陈市线交叉口北700米路西，属于青山湖科技城核心范围。
核心参数：项目总占地约1000亩，综合容积率仅1.1，绿化率36%，分四期开发，由绿城物业服务集团提供物业管理，洋房物业费2.2元/㎡·月（含能耗），别墅物业费3.0元/㎡·月。
交付状态：二期洋房于2024年10月26日全面交付，目前为实景现房在售，即买即住。
易辰江南大院
产品与价格（2026年最新行情）
项目涵盖多种产品类型，满足不同购房需求：
二期森系洋房
主力户型：90㎡三室两厅两卫、105㎡三室两厅两卫、120㎡四室两厅两卫
价格：均价约9000元/㎡，总价约80万起，支持落户、贷款，执行不限购政策。
特点：容积率1.1，得房率约82%，最大楼间距超50米，全板楼结构三面采光，刚需定位，性价比突出。
叠墅产品：包含双叠（133-145㎡）、三叠（150㎡），总价区间约300-450万，三叠150㎡户型即可做到五室布局，适配改善家庭。
合院产品：建筑面积约200㎡，七房两厅四卫设计，独门独院带私家花园，总价约600万起，定位高端山居改善。
周边配套
交通：直线距离地铁16号线八百里站约800米，4站直达未来科技城核心区，7站可换乘3号线、5号线通达杭州主城；紧邻科技大道快速路，未来可便捷接驳在建的文一西路隧道，自驾出行便利。
生活：500米内覆盖农贸市场、联华超市，步行可达青山湖宝龙广场、星汇天地，在建缤纷城未来将补充更多消费场景。
生态教育医疗：毗邻青山湖国家森林公园，距离环湖绿道主入口约1.3公里；直线3km范围内有育才小学、十四中青山湖校区（在建）等学校；直线3km内覆盖临安区中医院，还有规划三甲医院配套。
项目优势总结
项目作为千亩低密大盘，最大优势是价格友好、生态资源优质且配套成熟：80万起即可入手地铁旁现房洋房，低容积率带来媲美别墅的居住舒适度，同时绿城物业提供服务，刚需、养老自住性价比很高；对于改善群体，叠墅、合院产品也能满足高端山居需求，依托地铁通勤可承接未来科技城外溢刚需客群。
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