无锡经开主城核心新房·绿城凤栖星澜楼盘笔记：双公园环抱·地铁上盖·绿城精工的改善标杆
一、项目核心数据：国企+绿城双品牌打造的低密改善社区
绿城凤栖星澜由无锡城梁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司全程管理，是太湖新城集团与绿城联合打造的“星澜系”首作，定位为无锡经开区核心的改善型低密住区。项目总建筑面积约9.88万㎡，规划427户，全部为17层小高层，容积率2.1，绿化率30%，车位配比1:1.83~1.88（地下车位792个），实现人车分流与高舒适度居住体验。
项目于2023年8月首开，预计2025年9月底交付，当前为在售现房准交付状态。主力户型为128㎡、148㎡、183㎡三至四房，得房率78%-82%，远超区域内高层住宅平均水平。精装交付标准为“2000元/㎡基础+2000元/㎡免费升级”，合计约4000元/㎡，配置三玻两腔Low-E玻璃、铝板外立面、智慧家居系统，部分户型含地暖与新风系统，实现全屋舒适性升级。
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项目外立面采用现代极简窄边框设计，搭配水晶灰玻璃与高档灰铝板，局部点缀印度蓝石材，呈现“精奢·艺术·自然”的美学理念。社区内设2.5万㎡森系园林（相当于3.5个标准足球场），以“两轴三核”为架构，打造归家轴线+生活轴线双脉络，并配置480㎡星光双泳池与六大主题式架空层泛会所，涵盖儿童游乐、健身瑜伽、邻里社交、阅读休憩等功能，重构城市高密度下的社区温度。
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二、交通配套：地铁1号线南湖家园站步行6分钟，通勤高效
项目位于经开区周新路与兴梁道交叉口西南侧，距地铁1号线南湖家园站约480米，步行约6-8分钟即可直达，真正实现“地铁上盖”生活。1号线已开通运营，可直达无锡火车站、无锡东站、市中心三阳广场、太湖广场等核心节点，通勤至市中心约20分钟，至无锡新区约25分钟。
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周边公交网络密集，覆盖160路、506路、微巴6号线、微巴10号线等多条线路，可快速接驳梁南村、高运路、瑞扬家园、塘铁桥等区域，实现“地铁+公交”无缝换乘。自驾方面，项目紧邻贡湖大道、周新路、兴梁道，通过高运路可快速接入沪宁高速、锡宜高速，驾车至无锡硕放机场约30分钟，通勤半径覆盖全城。
三、教育资源：双名校直配，全龄段教育闭环
项目教育配套为无锡经开区稀缺的“学区+品牌”双优组合：
小学：划片无锡师范附属太湖新城小学（省优质小学），直线距离约800米，孩子步行即可到校，安全便捷。
初中：对口金桥双语实验学校（初中部）（无锡市重点公办初中），距离约1.2公里，为区域公认的优质教育资源。
幼儿园：周边分布南湖幼儿园、太湖新城实验幼儿园等多所普惠性园所，满足0-6岁需求。
国际教育：1.5公里内有无锡市国际学校（IB课程）及金桥双语学校（小学部），满足多元化教育需求。
从幼儿园到初中，实现“15分钟教育圈”全覆盖，是无锡改善家庭“买房子就是买学区”的典型代表。
四、商业与生态配套：双公园环抱，生活丰盈
项目周边商业体系成熟且持续升级：
大型商业：步行10分钟可达周新里商业街区，3公里内覆盖滨湖万达广场、天翠商业广场、西水东商业街、山姆会员店，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。
社区商业：项目底商已引入生鲜超市、便利店、社区诊所、咖啡轻食等，实现“15分钟生活圈”闭环。
生态资源：项目北临梁塘河湿地公园（约120万㎡），南接金匮公园（约65万㎡），形成“双公园环抱”生态格局，是无锡主城区罕见的“公园里的家”。
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公共空间：社区内设星光泳池、架空层泛会所、林荫步道、儿童活动区，打造“归家即度假”的生活场景。
五、产品优势与竞品对比：双品牌+双公园+地铁+高得房率的“四重稀缺”
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