鹿溪云璟花园
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价格：16500起
车位配比：1:1.9/容 积 率：1.5
物 业：硕泰物业 3.36/月
面积户型：约148㎡4房2厅2卫
约168㎡4房2厅3卫
约186㎡4房2厅3卫
总 户 数：197户 可售175户
交付时间：期房 2025.12.31
产品类型：花园洋房11层绿 化 率：35.14%
交付标准：毛坯交付/得房率：80%-83%
梯 户：花园洋房1梯2户/花园洋房2梯2户
在售楼栋：7# 8# 6# 4#
开发商：昆山市硕泰置业发展有限公司
项目地址：陆家陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧
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1. 交通配套：地铁直达上海，双城通勤高效便捷
地铁上盖优势 ：项目距苏州轨交S1线（昆山11号线）菉葭站约700米，步行10min直达，7站即可抵达上海虹桥枢纽，实现“沪苏同城”的无缝衔接，通勤效率显著提升。
公交网络密集 ：周边1公里内设10个公交站点（如菉溪路联谊路站），覆盖昆山100路、102路等多条线路，满足短途出行需求。
自驾快速通达 ：紧邻中环东线、G312国道，15min直达昆山主城，沪蓉高速入口约3公里，自驾出行高效衔接长三角主干道。
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2. 教育配套：全龄段优质资源，家门口的教育闭环
公立学校全覆盖 ：3公里内分布7所幼儿园、3所小学（陆家中心小学东/西校区、菉溪小学）及2所中学（陆家高级中学、新昆洋学校），教育资源丰富且均衡。
国际教育补充 ：邻近上海交大南洋附属（昆山）学校（348米），提供多元化教育选择，满足国际化教育需求。
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3. 生态配套：双公园环绕，低密社区的自然基因
城市公园触手可及 ：菉葭公园（366米）、菉溪公园（558米）环绕社区，提供晨跑、散步、亲子活动的天然场所，生态环境优越。
社区内健康跑道 ：400米环形慢跑道贯穿中心园林，鼓励全龄段业主参与运动，营造健康生活方式。
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4. 医疗配套：15min医疗圈，健康保障无忧
专科医院便捷可达 ：昆山市第四人民医院（二甲）距项目376米，新华医院（701米）、友京口腔（790米）等专科机构覆盖口腔、眼科等需求，形成“小病不出社区”的医疗网络。
社区卫生服务 ：镇南社区卫生服务站（1公里）提供日常健康管理，完善基础医疗服务。
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5. 商业配套：繁华与便利并存，生活需求一站式满足
社区底商便捷 ：周边超市、便利店、餐饮店密集分布，实现“下楼即购”的便利生活。
大型综合体辐射 ：3公里内覆盖世茂广场、奥特莱斯等商圈，未来菉溪路TOD商业（规划中）将进一步提升区域商业能级。
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6. 社区内部配套：低密洋房设计，人性化细节彰显品质
纯洋房低密社区 ：容积率仅1.5，11层小高层设计，楼间距超48米，确保采光与私密性，得房率高达81%，空间利用率领先市场。
人车分流与车位配置 ：机动车与行人动线完全分离，保障儿童与老人安全；车位配比1:1.9（367个车位），预留新能源充电接口，适配双车家庭需求。
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