苏州姑苏胥江中海·姑苏第
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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
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中海·姑苏第
🏙️ 一、基础信息
定位：姑苏核心区低密精装小高层社区，容积率 1.8，绿化率 30%-33%，融合苏式园林与现代美学设计
开发商：中海地产（苏州海嘉房地产有限公司），物业费 4.49元/㎡·月（中海物业，国家一级资质）
位置：姑苏区劳动路与彩虹路交汇处以西（紧邻胥江龙湖天街），地铁2/5号线 劳动路站步行约400米
规模：总户数 186户，车位配比 1:1.96（共364个车位）
交付：精装交付（含中央空调+地暖+新风），预计 2026年4月30日
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💰 二、在售产品与价格
户型面积总价区间设计亮点精装三居130㎡；550–636万元南北通透+LDKB一体化，南向双阳台
精装四居155㎡；660–780万元四开间朝南+独立家政间
精装四居183㎡；860–975万元270°观景阳台+双主卧套房，面宽达16.3米
注：
精装标准 ≥3000元/㎡（含博世地暖、格力中央空调、威乃达橱柜）
主力均价 4.4万–4.9万/㎡，183㎡房源稀缺（剩余不足10套）
2025年6月限时 98折优惠，需到访售楼处申请
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🌟 三、核心亮点
低密宜居性
纯14–17层小高层社区，2梯2户设计，首层全架空拓展公共空间
双精装酒店式入户大堂+下沉式泛会所，融合琉光玻璃幕墙与苏式园林
精工细节
玄关收纳系统、全明厨卫设计，得房率 78%–85%
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🚇 四、周边配套
类别资源详情交通双轨交汇：地铁2/5号线劳动路站（400米），桐泾北延快速路直连西环/南环高架
商业一街之隔 胥江龙湖天街（300+品牌，30%苏州首店），3公里内石路商圈、泰华商城
生态零距离劳动公园，步行至6.4公里胥江步道&桐泾公园（20万㎡）
文教医临近胥江实验中学（施教区待交付后划定），2公里内市立医院、苏大附二院
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⚠️ 五、注意事项
噪音干扰：紧邻劳动路主干道，部分楼栋临街
学区未定：施教区以教育局交付后划分为准
房源稀缺：183㎡大户型库存紧张，优惠需现场申请
总结：项目以 姑苏核芯地段+低密精装+双轨交TOD 为核心竞争力，适合追求品质与便捷的高端改善客群，需关注主干道噪音及学区落地
🔍 更多动态可咨询售楼处：400-998-3632
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