姑苏古城稀缺宋风叠墅 建发姑苏璟园
姑苏区建发姑苏璟园
售楼处电话：
400 852 9793✔✔
建发姑苏璟园 营销中心电话
4008529793 ✔✔
建发姑苏璟园 售楼处位置
400-852-9793✔✔
建发姑苏璟园 置业顾问：
181-1552-0308
一、项目基本信息
建发姑苏璟园是建发房产在苏州姑苏区打造的高端改善型住宅项目，位于金门路北、馨泓路东（苏地2024-WG-Z47号地块）。项目占地约1.77万方，容积率仅1.15，总建筑面积3.55万方，规划8幢4-6层纯叠墅产品，共94户（上叠32套、中叠30套、下叠32套），是姑苏古城十年难遇的低密墅区孤品
建发姑苏璟园 售楼处位置
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核心数据：
开发商：建发房产（中国房企TOP20）
物业：建发物业（国家一级资质）
产品类型：纯叠墅社区
户型面积：建面约190-240㎡
参考总价：800万-1200万/套
楼面价：26054元/㎡（2024年4月土拍溢价23.77%）
交付标准：精装交付（含宋风园林景观）
建发姑苏璟园 置业顾问：
181-1552-0308
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二、地理位置与交通优势
项目位于姑苏区金阊街道核心位置，距离苏州市政府仅600米，周边聚集40多个市级部门，兼具政治中心与财富中心属性
立体交通网络：
地铁：步行至1号线桐泾北路站约800米，2号线石路站1.2公里
快速路：西环/北环快速路入口车程
高铁枢纽：直达苏州站/苏州北站
公交：周边9路、31路等10余条线路覆盖，水云桥站
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三、周边配套资源
1. 商业配套
石路商圈：西城永捷、天虹商场
华贸中心：含丽思卡尔顿酒店、精品购物中心（在建2026年开业）
日常商业：项目东侧保利姑苏臻悦自带商业街
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2. 教育资源
学校名称距离办学特色金阊外国语学校700米九年一贯制重点校八一小学600米江苏省实验小学彩香实验中学1.3km科技教育特色校苏州五中1km百年老校
3. 医疗资源
三甲医院：
苏大附二院（1.5km）
市立医院北区（2km）
苏大附属儿童医院（2.5km）
4. 文化休闲
世界遗产：
留园（900米）
西园寺（700米）
山塘街（1.2km）
生态资源：京杭大运河景观带、环古城河健身步道
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四、产品核心卖点
1. 古城首个"四代住宅"
垂直园林：每户标配6米挑空客厅（可浇筑）+超大露台
高赠送率：下叠赠地下室+采光井，实得面积超产权面积30%
独梯独户：上中下叠完全独立入户，解决传统叠墅隐私痛点
2. 宋风美学标杆
建筑采用飞檐斗拱、苏式窗棂元素
配建下沉式会所（含恒温泳池、茶室）
主题庭院植入"四水归堂"传统规制
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3. 稀缺价值点
姑苏区近5年唯一容积率<1.2的住宅用地
古城限高35米政策下的顶格产品
与保利姑苏臻悦（备案价4.6万+/㎡）形成高端住区矩阵
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五、最新市场动态
项目于2025年8月开放实体样板间，当前处于验资预约阶段（需提供500万资产证明）。根据内部消息，首开将推出1#、3#楼王单位，主力户型为240㎡下叠产品，预计2027年6月精装交付
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