昆山区淀湖鹿鸣九里项目笔记（2026年1月最新版）
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——低密湖居现房，性价比之选
✅ 在售情况：现房发售，总价亲民
户型主力 ：65㎡、85㎡、90㎡、120㎡ 四种户型，覆盖刚需与改善需求
价格区间 ：
65㎡ 两房：约90万元/套
90㎡ 两房：约110–115万元/套
120㎡ 三房：约155万元/套
参考均价 ： 10,800–13,000元/㎡ （低于淀山湖板块均价15,750元/㎡）
销售状态 ： 现房交付 ，2025年4月已集中交房， 2026年1月仍有23套在售房源
交付标准 ：部分户型为精装交付，空间利用率高，适合拎包入住
项目无预售风险，买即住，适合怕等待、重效率的购房者。
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🌿 项目核心优势：低密湖居，生态为核
不是“湖边小区”，而是“住在湖里”——社区内水系与自然景观深度融合。
🚇 周边配套：生活便利，但需理性看待
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B户型2室2厅1卫90m2
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C户型2室2厅1卫85m2
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D户型3室2厅2卫120m2
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交通
公交 ：
昆山257路A/B线、C5线、C12线、示范区6路
最近站点：神州数码电商园（步行约130米）、度城村（步行约450米）
地铁 ： 无现成地铁 ，规划中S3线暂未开工，通勤依赖自驾或公交
自驾 ：
10分钟可达沪常高速、京沪高速入口
距离地铁17号线漕盈路站约15公里，适合本地通勤，非沪通勤者需权衡
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教育
小学 ：昆山市淀山湖小学（约2.5公里）
中学 ：淀山湖中学新校区（约3公里）
学区房属性弱，入学需按政策摇号，不承诺对口
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医疗
度城社区卫生服务站（881米）
淀湖社区卫生服务站（2.8公里）
无三甲医院，急重症需前往昆山市区或上海青浦
商业
淀山湖小商品市场（步行1.2公里）
青联百货超市（步行1.5公里）
满足日常采买， 无大型综合体 ，高端消费需驱车至昆山城区或上海青浦
生态休闲
3公里内13个公园 ，最近仅36米
淀山湖环湖步道、湿地观鸟区、亲水平台一应俱全
最大亮点 ：每天清晨散步、傍晚遛娃、周末骑行，皆可“推窗见水，出门即景”
🏢 开发商与物业
开发商 ：昆山鹿鸣置业有限公司（本地深耕企业）
物业公司 ：广东中奥物业管理有限公司昆山分公司
物业费 ：
洋房：1.9元/㎡·月
叠墅：2.65元/㎡·月
商业：6元/㎡·月
物业服务稳定，无频繁更换记录，业主反馈整体满意度中等偏上
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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