【森海和庭】
北上海·浏河 首座第四代住宅
首座“两智一全”功能社区样板
森海和庭售楼热线：
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森海和庭置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
森海和庭售楼处位置：
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价格：11500
面积：98/128/135平
项目建筑面积约：44194.20㎡
规划总户数：1070户
容积率：为3.0
绿化率：为40%
开发商：太仓润康置业有限公司
12栋四代住宅，包括6幢32-33F高层，6幢12-17F小高层
地址：江苏省苏州市太仓市岷江路
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📍 项目核心信息速览
楼盘名称 ：森海和庭（备案名：浏河镇岷江路地块住宅项目）
楼盘地址 ：江苏省苏州市太仓市浏河镇岷江路88号
售楼处地址 ：浏河人民医院东北160米
开发商 ：太仓润康置业有限公司（联合苏州资管、太仓市资产经营集团，国资背景保障资金安全）
代建方 ：旭辉建管（全国知名代建品牌，品质可控）
物业公司 ：万科物业，提供“五心服务”体系（安心、省心、舒心、贴心、放心），物业费约 1.99元/㎡·月
总户数 ： 1070户 ，为大型社区
建筑类型 ：6幢32–33F高层 + 6幢12–17F小高层
容积率 ： 3.0 ，绿化率 40%
车位配比 ： 1:1.28 ，地下智能停车，支持购买或租赁
产权年限 ：70年住宅产权，可落户、可入学（以网签合同为准）
交付标准 ： 毛坯交付 ，给予购房者更大个性化装修自由度
预计交房时间 ： 2027年1月31日
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🏡 户型与价格参考
项目主力户型建面约 98–135㎡ ，涵盖三居与四居，得房率高达 106% ，得益于 LDKG一体化设计 （客厅、餐厅、厨房、阳台无墙阻隔），空间感远超同面积段产品。
注：部分网页信息显示均价为 11000–12500元/㎡ ，实际价格以售楼处为准。
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🌿 产品三大核心亮点
✅ 1. 户户拥有25–35㎡空中庭院（产权面积）
每户标配 25–35㎡空中庭院 ，法律上计入产权，非赠送、非违建
可合法改造为 花园、茶室、书房、儿童游乐区 ，实现“家家有院子”的生态居住理想
✅ 2. LDKG一体化设计，得房率高达106%
通过结构优化，98㎡户型实际使用感≈120㎡
客餐厨阳台一体化，增强家庭互动性，提升空间通透感
✅ 3. 板块首个1500㎡下沉式海派会所
配备健身、瑜伽、轻食水吧、儿童乐园、阅读角等25+功能场景
打造“幼有所育、难有所助、老有所养”的全生命周期社区
四点半学堂：儿童托管服务
社区食堂：助餐服务，凝聚邻里温情
长者活动空间：棋牌、书画、品茗，乐享晚年
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🚗 区位与交通优势
地理位置 ：紧邻上海宝山，自驾约 30分钟可达上海主城区 ， 40分钟通达苏州主城
公共交通 ：
步行约206米可达“浏河医院”公交站（太仓309路、313路等）
1公里内设6个站点，7条线路覆盖日常通勤
轨交潜力 ：
规划中的沪苏锡常城际铁路将在项目1.5公里内设“十八港路站”
未来15分钟可达嘉定南翔，30分钟直达虹桥枢纽，实现沪太同城化生活
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🛍️ 周边配套资源
🏫 教育资源（全龄覆盖）
幼儿园 ：东方幼儿园（约1.1公里）
小学 ：明德第二小学（约560米）、朱棣文小学（省示范）
中学 ：浏河镇中学、上海外国语大学附属太仓学校（九年一贯制）
🏥 医疗资源（双重保障）
社区医疗 ：浏河人民医院（距项目仅 134米 ），步行可达
三甲医院 ：上海瑞金医院太仓分院（车程约10分钟）
🛒 商业配套
5分钟车程覆盖 京润发超市、联华超市、汇金广场
远期将引入 科教新城环湖商业圈
🌳 生态资源
南邻 七浦塘生态公园 ，北接 滨江河岸湿地
步行5分钟可达滨江河岸步道，宜居指数高
户型鉴赏：森海和庭售楼热线：
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户型-【三面露台 解锁N种生活可能】
户型-【南侧露台享生活 北侧阳台藏生活】
户型-【奢阔四房 宽厅亲子互动场】
💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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