吴中甪直望湖玫瑰园｜澄湖畔 9‑11 层纯精装洋房深度测评
望湖玫瑰园售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
总价 145‑228 万，户型面积约 92‑100㎡三房、120‑130㎡三至四房，交房时间 2023 年 08 月 31 日现房交付，车位数 1123 个，物业公司苏州吴中颐璟物业发展有限公司，物业费 2.89 元 /㎡/ 月，得房率 82‑85%，容积率 1.5，绿化率 37%。
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项目地址位于吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处，地处甪直镇核心居住板块，属于承接园区人口外溢的重点人居片区，板块依托甪直古镇、澄湖生态资源，打造集古镇文旅、产业居住、生态休闲于一体的城市东部生活片区，整体以居住功能为主，城市界面持续完善。交通路网依托甫澄中路、甪直大道、金鸡湖大道组成主干体系，衔接沪常高速，片区布局多条公交站点，可联动园区、吴中主城、昆山等板块，兼顾自驾通勤与公共出行需求。商业配套临近万嘉生活广场、麦稻星光商业广场、中翔广场，镇区沿街底商、生鲜市场齐全，日常购物、餐饮、休闲消费均可就近解决；教育周边覆盖叶圣陶实验小学、甫里中学、叶圣陶实验幼儿园，施教区以教育局官方公示为准；医疗可抵达甪直人民医院，项目临近澄湖水域，毗邻三阳高尔夫，生态景观资源优越。地段价值十分突出，甪直板块为数不多的全盘 9‑11 层纯洋房现房社区，无高层混居，距离园区通勤通道便捷，兼顾澄湖生态景观与镇区成熟生活配套，适配园区外溢刚需、刚改自住、本地置换家庭。
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项目优势以及必买理由，本土国企吴中地产旗下平台开发，70 年纯商品住宅，整体实景现房，楼栋采光、园林、户型均可实地查验，规避期房交付风险；全盘 19 栋 9‑11 层板式洋房，一梯两户无连廊，社区圈层纯粹；1.5 低容积率，楼间距开阔，社区内部打造多重主题园林景观；精装交付配备中央空调、新风系统，厨卫选用一线家装品牌，减少后期装修投入；全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电管线；颐璟物业提供 24 小时安防巡逻、园区绿化养护、日常管家服务；户型三开间朝南，南北通透，双阳台设计，92‑100㎡适合三口之家，120‑130㎡满足二孩、多代同住。
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