太仓・禹洲嘉誉东境（嘉誉东境苑）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础硬核参数
项目全称 ：禹洲・嘉誉东境苑
开发商 ：禹洲集团（太仓康溢达房地产开发）
地址 ：科教新城文渊路与梅村路交汇处，天镜湖东侧约 800 米
占地 / 总建面 ：占地 3.58 万㎡，总建面约 6.45 万㎡
容积率 ：1.8（板块低密洋房社区
绿化率 ：37%，一轴四园法式景观，西侧自带滨河步道
楼栋规划 ：合计 14 栋
1-4#：4 栋 6 层纯电梯洋房
5-14#：10 栋 11-12 层小高层
总户数 ：523 户，中型低密社区，无高层、无安置房
梯户配比6 层洋房：一梯两户
小高层：两梯两户，部分楼栋独立候梯厅可利用
车位 ：总车位 847 个，车位配比 1:1.62，全地下人车分流，预留新能源充电桩
物业 ：禹洲自持物业
物业费：3.0 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
交付状态 ： 全现房 ，2024 年底竣工、2025 年 6 月统一交付，签约即可办证落户，全部实景可看
外立面 ：米白真石漆 + Low-E 双层中空玻璃，简约现代风格
得房率小高层：81%-84%
6 层洋房：85%-88%
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二、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（精装 / 毛坯双选择，一房一价）
整体成交均价： 11300-14500 元 /㎡ ，特价低至 11300 元 /㎡，7 号楼 7 月初新增 48 套补货房源，楼层选择充足 售楼处官方...
1）105㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）
三开间朝南，南北双阳台，U 型厨房，动静分离
精装 / 毛坯均有，总价 153-175 万
2）120㎡ 四房两厅两卫（主力走量・四叶草户型）
四开间采光，主卧独立套房，双阳台，零过道浪费
总价 180-210 万，洋房、小高层均有货
3）140㎡ 四房两厅两卫（改善宽景）
大横厅设计，双套房，侧瞰天镜湖视野，独立家政间
总价 205-245 万，洋房前排景观房源稀缺
产品区分
小高层：精装交付，配备中央空调
6 层洋房：毛坯交付，可自由改造，单价略高
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三、精装交付标准（小高层精装）
全屋中央空调
国内一线橱柜、卫浴洁具，干湿分离双卫
全屋墙地砖通铺、入户玄关柜体
双层中空隔音门窗、智能指纹门锁
精装入户大堂、人脸识别社区大门
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四、社区内部配套
法式中央景观轴、镜面水景、四季花卉组团
300 米环形健康跑道、分龄儿童游乐区、林下休闲草坪
滨河景观步道、多处邻里休憩亭
24 小时智能安防、楼栋专属管家服务
社区底商，生鲜、便利店、简餐齐全
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五、外部全维度配套
生态（核心优势）
步行 800 米直达 52 万㎡天镜湖湿地公园，环湖跑道、草坪、休闲配套全覆盖
交通（沪太通勤）
高铁：距太仓南站约 800 米，沪苏通高铁 25 分钟直达上海虹桥；南沿江高铁已通车
自驾：1.5km 接驳 G15 沈海高速，15 分钟抵达嘉定主城
公交：102、121、W1 路直达小区门口，往返市区、高铁站
教育（全龄公办）
500 米内科教新城实验小学、良辅中学
周边南郊幼儿园、太仓高级中学；东侧规划九年一贯制公办学校
商业
1 公里华发广场、海运堤风情商业街，日常餐饮购物全覆盖
3 公里万达广场、南洋广场，大型商超、影院齐全
医疗
3-4 公里可达太仓第一人民医院、中医院、科教新城社区医院
文章配图-1编辑
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六、项目优劣势总结
优势
全现房销售 ，无交付周期、无延期风险，看房即实景，办证快
1.8 低容积率，6 层洋房 + 小高层组合，无高层遮挡，居住密度低
距离天镜湖近，兼具社区园林与城市湖景资源，板块性价比突出
精装、毛坯两种交付可选，刚需、刚改预算都能适配
近太仓南站 + 高速，沪太通勤友好，适合上海外溢刚需
学区成熟，实验小学、良辅中学现成公办资源
7 月新推 7 号楼 48 套新房源，楼层、户型选择比纯尾盘楼盘多
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