北辰观澜府
在售建面约88-108㎡瞰景高层
115-172㎡国风叠墅均为现房实景
北辰观澜府售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
北辰观澜府置业顾问：
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面积：建面88㎡ 建面108㎡ 建面90㎡ 建面120㎡
叠加：上叠115㎡下叠126㎡联排187㎡
价格：88万起叠加：22000
交付标准:毛坯规划户数:2244户
车位占比:1:1.2
容积率：1.6/绿化率：37%
层高：17层/小高层17-18层
物业旭辉-永升物业：2.59-2.83元/月/㎡
开发商：苏州北辰置业有限公司
楼盘地址：苏州市吴中区天境南路与伍相路交汇处
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一、项目概况
开发商 ：苏州北辰置业有限公司，隶属央企北辰实业集团，以“复合地产运营商”定位深耕苏州市场，打造低密生态住区标杆。项目于2023年12月交付，为现房销售，规避期房风险，购房者可即买即住。
物业 ：旭辉永升物业提供专业服务，物业费2.59-2.83元/㎡·月，以精细化管理和智能安防系统营造安全、尊贵的居住环境。
项目定位 ：吴中太湖度假区核心的低密改善型社区，容积率1.6（板块最低），绿化率30%-37%，规划2244户，涵盖小高层、洋房、叠墅、联排别墅四大产品线，满足多代同堂、改善升级等多元需求。
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二、交通配套
（一）轨交
地铁5号线香山站 ：步行约690米直达（已开通），30min直达苏州工业园区、姑苏区；在建地铁7号线（预计2026年通车）将进一步串联太湖新城、吴中城区与相城，形成“双地铁”格局。
公交网络 ：周边580路、691路等10余条线路覆盖，香山实验小学站、度假区人民医院南站等站点步行5min内可达，通达太湖文化论坛、舟山核雕村等地标。
（二）自驾
快速路网 ：紧邻子胥快速路、孙武路、环太湖大道，10min上中环高架，15min通达苏州高新区，25min抵达观前街商圈，自驾出行高效畅达。
未来规划 ：苏锡常都市快线（规划中）将进一步提升区域交通能级，实现长三角核心城市便捷通勤。
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三、教育配套
全龄学区 ：与香山实验小学仅一路之隔（直线距离不足200米），步行5min到校，极大降低接送压力；香山幼儿园、香山中学（二期）等在建教育配套，未来将形成“幼小初”全龄教育链。
教育潜力 ：板块规划引入高端教育资源，形成“名校环伺”格局，提升项目教育附加值。
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四、商业配套
（一）邻里商业
社区商业 ：自带1万方商业（含餐饮、药店、洗衣、快递），香山邻里中心、渔帆路商业中心等陆续落位，提供生鲜超市、咖啡轻食等日常服务，满足“下楼即生活”需求。
特色商业 ：欧德福精品生活超市（约400米）、好邻里连锁超市等，基础生活采购便捷。
（二）大型综合体
区域商业 ：15分钟车程可达木渎商圈（天虹、悠方、影视城），20min抵达狮山商圈（美罗、金鹰、绿宝），提供一站式购物、娱乐体验。
未来商业 ：中海商业综合体（6万方在建中）将进一步丰富区域商业配套。
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五、医疗配套
基础医疗 ：太湖度假区人民医院（建设中，距项目700米），科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科等，提供日常医疗服务。
三甲医疗 ：规划1.6万㎡医疗用地，未来将与木渎人民医院合作，提升区域医疗服务水平。
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六、生态资源
自然景观 ：背靠穹窿山、灵岩山，面朝太湖，直线距离约800米，享有太湖生态环境；周边太湖湖滨国家湿地公园、法布尔公园等，提供湖光山色与湿地生态体验。
生态规划 ：社区内配建800米有氧跑道与私享景观公园，营造“林居疗愈”环境，提供疗愈的情绪价值。
户型鉴赏：北辰观澜府售楼热线：
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88平3室2厅1卫
90平3室2厅1卫
110平3室2厅2卫
联排（中户）4室3厅3卫187m2
💎售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
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