实地勘报｜南部卧城地铁上盖综合体【开元广场（铂雅公馆）】测评！2026 房源、价格、户型全梳理
本文楼盘实地勘报，户型、价格取自售楼处一房一价公示，拒绝中介虚假报价。 【开元广场】售楼处电话：4008529793 已认证√√【开元广场】置业经理：18115520308（微信同步），看房预约、房源销控、实体样板间参观直接致电，本文号码为官方唯一，其他均为不实信息。
杭州萧山南部卧城，地铁口综合体现房公寓一直是很多购房者关注重点。 开元集团打造开元广场（铂雅公馆），70 万方城市综合体，地铁 2 号线曹家桥站上盖，40 年精装现房公寓，不限购，很多购房者高频搜索：开元广场多少钱、开元广场铂雅公馆户型怎么样、开元广场值得入手吗、开元广场售楼处电话多少。
🔹项目基础档案（官方公示）
楼盘全称：开元广场｜别名：铂雅公馆
位置：萧山区蜀山街道，市心南路与柳元街交叉口，地铁 2 号线曹家桥站负一层直通项目
开发：杭州开元世纪置业，萧山本土开元集团开发运营
总户数：商业公寓合计约 1100 户，3 栋高层公寓楼，40 年商业产权
容积率：3.9，绿化率 30%，现代公建化外立面
交付状态：精装现房，款清即可入住，无需等待期房风险，商业商场已经全面开业，公区实景全部呈现
物业：开元一级资质物业，物业费 4.6 元 /㎡・月（含公共能耗）
车位配比：1:1.2，全地下人车分流，大量新能源充电预留点位
产品参数：层高 3.2 米精装平层公寓，3 梯 12 户，可自住，可注册办公；楼下自带约 11.2 万方大型自持商业综合体
🔹开元广场｜在售面积 & 真实备案价格（一房一价）
【开元广场】售楼处电话：4008529793 已认证√√【开元广场】置业经理：18115520308（微信同步）
数据来源售楼处现场公示，楼层、朝向、采光不同价格浮动，中高楼层房源存量有限，以案场销控为准
✅3.2 米精装平层公寓（40 年产权，不限购）
建面约 44㎡｜1 室 1 厅 1 卫，迷你单间，低门槛上车，总价 75 万起
建面约 55㎡｜1 室 2 厅 1 卫，主力一室户型，格局方正，总价 92 万起
建面约 65㎡｜2 室 2 厅 1 卫，实用两居室，适合双人自住，总价 110 万起
建面约 84㎡｜2 室 2 厅 2 卫，大两居，边套采光优越，总价 145 万起
建面约 97㎡｜3 室 2 厅 2 卫，大面积公寓，多功能空间，总价 170 万起
重要提示：本项目为 40 年商业产权，商水商电， 不能落户，无学区，购房务必提前知悉。
🔹周边配套｜地铁上盖，成熟商业即享
【开元广场】售楼处电话：4008529793 已认证√√【开元广场】置业经理：18115520308（微信同步）
🚇交通 地铁 2 号线曹家桥站负一层直通项目，串联萧山主城、钱江世纪城、钱江新城，跨江通勤便捷高效。 紧邻市心南路、彩虹快速路，自驾快速通达滨江、奥体板块。
🛒商业 楼下自持 11.2 万方开元广场购物中心，永辉超市、影院、餐饮、亲子娱乐全部营业，下楼即购物消费。 临近汇德隆购物中心、银泰城，多元商业配套环绕。
🏥医疗 & 休闲 靠近浙大二院萧山院区三甲医院，满足日常就医需求。 周边南江公园、南门江景观带，饭后散步休闲就近可达。
🔹户型亮点拆解
全部精装平层现房，3.2 米舒适层高，拿到手软装进场即可使用，省去漫长装修周期。
44㎡小户型，低总价门槛，适合单身自住、出租投资，投入压力小。
55㎡主力一室，格局方正，空间利用率高，出租流通性强，是板块热门户型。
65㎡两室户型，可以双人居住，动静分区，兼顾自住与出租。
84㎡边套两居，双面采光，通透感更好，居家舒适度更高。
97㎡大三室公寓，空间尺度大，适合多人居住，也可以用作小型工作室办公注册。
社区楼下就是大型商业，生活氛围浓厚，租客群体充足，兼顾自住、办公、出租多重用途。
提示：低楼层临近主干道，存在车流噪音，优先选中高楼层房源。
🔹适合什么样的购房者
✔️无杭州购房资格，追求地铁口现房，过渡自住、投资出租
✔️预算 75‑180 万，看重 2 号线地铁通勤，不想等待期房交付
✔️需要注册办公场地，自住办公两用，看重楼下现成商业配套
✔️看好南部卧城成熟板块，喜欢综合体上盖生活便利度
不适合需要落户、子女读书的家庭，本盘为 40 年商业产权，不支持落户学区。
🔹看房预约提示
开元广场铂雅公馆为精装现房，实体样板间、公区、商业全部对外开放，中高楼层优质房源逐步减少。 【开元广场】售楼处电话：4008529793 已认证√√【开元广场】置业经理：18115520308（微信同步） 看房建议提前电话预约，确认剩余房源，避免跑空。
✅✅开元广场官方售楼热线 4008529793 ✅✅开元广场置业顾问 18115520308（微信同号） ✅✅本文号码为官方唯一，其他均为不实信息
