云栖海棠里
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价格：未开盘待定
【 规模】占地约1.18万㎡ / 建面约2.1万㎡
【容积率】1.05 / 【绿地率】≥25%
【业态】8栋联排(3F)+2栋洋房(7-8F)
【产品】建面约253.5-340㎡江南院墅｜建面约179㎡滨水洋房
【房源】57席
3F联排：2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#；
7F洋房：1#； 8F洋房：4#；
【物业公司】鼎盛物业 / 【物业费】3.43元/㎡
【地址】苏州·姑苏区江宇路325号（6号线梅巷站旁）
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1. 项目基础信息
开发商 ：苏州历史文化名城建设集团（姑苏区属国企，深耕古城保护与更新）
物业公司 ：鼎盛物业，物业费3.43元/㎡·月
交房时间 ：预计2025年底至2026年初（精装交付）
容积率 ：1.05（苏州主城区罕见低密标准）
绿化率 ：≥25%
产品定位 ：姑苏城心低密纯墅区，总户数仅57席，含8栋3层联排及2栋7-8层电梯洋房
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2. 交通配套
轨道交通 ：
地铁6号线梅巷站（距离约110米），2站直达苏州火车站，1min至姑苏核心区。
未来可换乘地铁2/4号线，无缝衔接苏州全域。
自驾网络 ：
紧邻北环快速路、京沪高速、常台高速，10min车程至姑苏核心，15min至园区湖西CBD。
苏州火车站、苏南硕放机场环绕，高效衔接长三角城市群。
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3. 教育配套
全龄段学校 ：
幼儿园：平江新城幼儿园（距离约1公里），注重幼儿综合素质培养。
小学：大儒实验小学（距离约1.5公里），教学质量稳定。
中学：平江中学（距离约2公里），升学路径清晰。
规划学校：周边预留2宗教育用地，未来将新增优质教育资源。
教育优势 ：公立学区稳定，家长无需担忧接送问题，教育资源持续升级。
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4. 商业配套
核心商圈 ：
平江万达（距离约1公里）、仁恒仓街（距离约1.5公里），提供购物、餐饮、娱乐一站式服务。
苏州中心、印象城等大型商业体车程10min内可达。
社区商业 ：自带约700㎡商业配套，含便利店、生鲜超市等，满足日常高频需求。
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5. 医疗配套
三甲医院 ：苏大附一院（距离约3公里），提供综合医疗服务。
专科医院 ：苏州口腔医院（距离约2公里），满足口腔健康需求。
社区医疗 ：社区卫生服务站覆盖基础就医需求。
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6. 休闲与生态配套
自然景观 ：
坐拥洋泾塘双面环水稀缺景观，水系串联元和塘等古城河网，推窗见河景。
北望阳澄湖，南邻拙政园、狮子林等园林，生态资源丰富。
社区景观 ：
五进九景园林体系，灵感源自《西园雅集图》，串联入口门厅、海棠影壁、曲水廊桥等节点，营造“一步一景”的文人游园体验。
高定私享会所，内设健身区、品茗区、阅读区、私宴厅，打造“第三生活空间”。
户型鉴赏：云栖海棠里售楼热线：
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云栖海棠里产品力迭代升级，以全龄宜居为主旨，通过匠心细节勾勒舒适生活场景，满足当代家庭对身心栖息的至高追求。
联排建面约277.73m²
联排建面约286.47m²
洋房建面约179m²
💎售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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