太仓・象屿和悦新宸（备案名：心望花苑）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础硬核参数
项目全称 ：象屿・和悦新宸
开发商 ：象屿国企 + 中南 + 爱家三方联合开发
地址 ：浏河镇郑和大街 95 号，紧邻 346 国道，距上海宝山边界约 3km
占地 / 总建面 ：占地 9.07 万㎡，总建面约 17.24 万㎡
容积率 ：2.0（浏河主流偏低密大盘）
绿化率 ：37%，南低北高排布，最大楼间距 65 米
楼栋规划 ：合计 26 栋纯商品房，无安置房
高层：15-27 层两梯四户
洋房：7-9 层一梯两户
总户数 ：1802 户，大型成熟社区
车位配比 ：1:1.2，总车位 2115 个（地下 1698 + 地上 417），全人车分流
物业 ：象屿自持一级物业
物业费：2.7 元 /㎡/ 月
交付状态 ： 全精装现房，2024 年 12 月 31 日整体交付 ，签约即可办证落户，全部实景可看
外立面 ：现代简约真石漆 + 双层 Low-E 中空玻璃
得房率高层：82%
洋房：84%，板块内偏高水平
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二、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（精装现房，尾盘顺销）
高层成交均价 10500-11500 元 /㎡；洋房均价 11800-12800 元 /㎡，总价 80 万起，案场常年工抵特价房
【高层刚需户型】
76㎡ 两房两厅一卫
全明通透，南向单阳台，总价 80-92 万，单身 / 新婚刚需入门
90㎡ 三房两厅一卫
三开间朝南，餐客一体，总价 95-110 万，三口之家主流选择
97㎡ 三房两厅两卫（高层主力）
南北双阳台，主卧独立套房，动静分离，总价 108-125 万
【7-9 层花园洋房改善】
108㎡ 三房两厅两卫
一梯两户，飞机户型，独立餐厅，总价 128-145 万
119㎡ 四房两厅两卫（洋房楼王）
四开间采光，双卫干湿分离，多飘窗拓展，适配二孩 / 三代同堂，总价 142-170 万
D2室2厅1卫76m2
E户型2室2厅1卫76m2
D3室2厅1卫90m2
108平3室2厅2卫
119平4室4室2厅2卫
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三、精装交付标准（全系统一精装）
标配 中央空调 + 新风系统 两大件
厨卫一线品牌：方太烟灶、摩恩洁具、AO 史密斯热水器
全屋墙地砖通铺、入户玄关定制柜体、智能指纹门锁
双层中空隔音系统门窗、同层排水降噪
精装单元大堂、地下环氧地坪车库、社区人脸识别门禁
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四、社区内部配套
300 米环形健康跑道、中央阳光大草坪、多组团四季景观
全楼栋底层架空泛会所：分龄儿童乐园、健身区、邻里会客休闲区
自带约 3470㎡沿街商业，生鲜超市、餐饮、便利店全覆盖
24 小时全域智能安防、电子巡更、象屿专属楼栋管家服务
全地下人车分流，地下车库采光通风良好
五、外部全维度配套（浏河成熟镇区，无需等待规划）
教育（核心优势）
1 公里内 明德幼儿园、明德小学、明德中学 ，幼 - 小 - 初公办全龄教育，落户正常划片入学
交通（沪太通勤）
自驾：紧邻沪太新路、346 国道，20 分钟直达上海宝山美兰湖，30 分钟嘉定主城，快速接驳 G15 沈海高速
公交：小区门口跨省公交直达上海 7 号线美兰湖地铁站；多条线路往返浏河集镇、太仓市区
远期规划：嘉闵线北延段利好板块
医疗
2.7 公里浏河人民医院（上海九院托管分院），上海医保异地结算；30 分钟可达太仓第一人民医院
商业
社区自带沿街底商，日常买菜、餐饮步行可达
300 米听海路成熟商业街；3 公里汇金广场、远洋广场；30 分钟直达宝山万达、嘉定信业广场
生态文旅
1.1 公里浏河古镇；周边长江口旅游度假区、滨江生态步道，休闲散步资源充足
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