东甫里
70年产权独门独户别墅
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东甫里置业顾问：
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价格：主力面积段100-150，总价大多为300-500万
产权年限：70年
总楼层数：1-2层
绿化/容积率：35%/0.6
物业公司/费用苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司/5.8元/月/平米
地址：吴中区甪直镇梅花墅路与育才路交叉口东220米
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核心信息速览
项目名称 ：东甫里
楼盘地址 ：江苏省苏州市吴中区甪直镇 梅花墅路 （戴家弄、王家弄历史街区原址）
建筑类型 ：纯中式独院 / 合院别墅，粉墙黛瓦，传统砖木结构融合现代工艺
容积率 ：约 0.6 （苏州罕见超低密纯墅区）｜ 绿化率 ：约 35%
产权年限 ： 70年住宅产权 （可贷款、可落户、可入学）
交付标准 ： 毛坯交付 ，支持个性化定制精装，保留传统建筑风貌
交付时间 ： 2025年9月起分批现房交付 （即买即住，品质所见即得）
物业公司 ：苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司（开发商自持）
物业费 ： 5.8元/㎡·月 ，提供专属管家服务
总户数 ：约 500户
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户型与价格
项目主打 建面约60–300㎡ 的独院/合院产品，满足轻奢入门到收藏级居住需求。
价格说明 ：
参考单价约 30,000–33,000元/㎡
实际售价一房一价，建议通过官方渠道获取底价信息
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项目核心优势
文化传承，修旧如旧
项目位于 戴家弄、王家弄历史街区原址 ，对明清商埠老建筑进行原址修缮，每一块老墙砖都承载江南文脉，是“城市记忆银行”的实体化呈现。
超低密纯墅区，私密性极强
容积率仅 0.6 ，户户 独门独院 ，60%以上为地上一层设计，无电梯依赖，适合全龄段家庭，尤其适合老人与孩子。
现房销售，即买即住
2025年9月起已分批交付， 可实地考察 ，规避期房交付风险，支持落户、入学，生活安排更灵活。
定制自由，毛坯交付
毛坯交付+全案设计服务，可个性化打造理想居所，从庭院景观到房屋结构皆可定制，打造“唯一孤品”。
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生态与配套兼备
北枕吴淞江，南临澄湖，推窗见景，生态本底优越
步行可达甪直古镇商业街，体验原汁原味水乡烟火
教育：甫里中学（百年名校，约1.2公里）
医疗：吴中第二人民医院（约2.3公里）
商业：麦稻星光、万嘉生活广场等1公里内覆盖
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交通出行
自驾 ：距甪直南高速口约 2公里 ，18分钟可达苏州工业园区，40分钟通达上海虹桥
轨交 ：距在建 苏州轨交6号线甪直站 约 1.8公里 （预计2026年通车），项目规划社区微循环公交接驳
公交 ：步行281米可达 广宁桥站 ，52路、526路、5016路社区巴士等多线覆盖
交付标准：东甫里售楼热线：
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毛坯、屋面小青瓦，外墙涂料，内墙腻子，混凝土楼地面，铝合金门窗，中式木质院门，中式院落围墙，院内真草坪，进户强电箱，进户弱电箱，进户给排水，室内外可视对讲机。
物业费：5.8元/月.平方米
1号楼，建筑面积:103.99m²
（甪直镇东市下塘街戴家弄14号）
2号楼，建筑面积:107.53m²（甪直镇东市下塘街86-1号）
3号楼，建筑面积:116.08m²（东市下塘街86号）
💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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