常熟首开金茂晓棠项目笔记：低密湖居的改善新范式
——2026年真实居住价值全解析
为什么说它是常熟“不喧哗却最懂你”的改善之选？
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不是所有“CBD”都配得上“湖居”
项目扎根 昆承湖CBD核心区 ，直面18.4平方公里的常熟最大湖泊，不是“远眺湖景”，而是 推门即湖、步行5分钟入林 。社区内打造“微度假山水海棠花园”，四季有花、步移景异，真正把自然搬进日常。
低密洋房，是稀缺，更是生活态度
全盘仅2栋9层洋房，得房率高达 85%以上 ，远超同区域高层产品。
120㎡洋房：主卧带独立衣帽间+双卫，真正实现“套房级”私密感
100–110㎡高层：三房两卫紧凑布局，实得面积达89㎡，小户型也能住出大空间
全精装交付：中央空调+新风系统+挥手智控油烟机+地暖全配齐，拎包即住，不为装修头疼
央企背书，服务不将就
开发商为中国金茂（央企）+首开集团，品质有保障。
物业由 金茂服务 操盘，物业费约 3.5元/㎡·月 ，服务细节拉满：
人车分流，地面零车流
独立业主会所，健身、阅读、社交一应俱全
“棠果IP”儿童乐园：专为0–15岁打造六大主题空间，亲子互动不靠手机
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在售房源：2026年最新清单（真实可查）
参考均价 ：
期房（二期）：约17,000元/㎡
现房（一期）：约13,500元/㎡
交付时间 ： 2026年12月31日 （二期）
促销动态 ：近期有“首付分期+精装礼包”政策，建议预约售楼处专属顾问，享 免费专车接送看房 服务
物业 ：金茂服务，民水民电，燃气入户，24小时安保
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✅ 温馨提示 ： 120㎡洋房 为稀缺产品，仅2栋，建议优先锁定南向、低楼层； 100㎡户型 性价比极高，适合年轻家庭或人才补贴群体。
周边配套：1公里生活圈，常熟顶级资源全包围
交通：通达全城，未来更高效
主干道 ：紧邻 昆承快速路、东南大道、南三环高架 ，10分钟直达常熟市区，25分钟抵达苏州工业园区
公交 ：步行5–10分钟可达 紫晶创意广场站、国际学校站 ，覆盖 356路、357路、603路 等多条线路
未来规划 ：临近 苏州地铁S4号线（规划中） ，预计2028年后通车，通勤效率将再跃升
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教育：家门口的“顶配学区”
（注：学区划分以教育局当年公示为准，但项目为华二实验学校划片核心辐射区）
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商业：365天不打烊的都会生活
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编辑
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医疗：三甲就在2公里内
常熟海吉亚医院 （三甲）：距项目 约2公里 ，已全面运营，涵盖心脑血管、儿科、肿瘤等重点科室
新宁医院 （综合）：距项目 约1.5公里 ，急诊响应快，服务便捷
生态：城市中的“隐世绿肺”
昆承湖岸线 ：步行5分钟可达，环湖绿道全长超15公里，骑行、慢跑、观鸟皆宜
海棠主题园林 ：社区内专属景观，春赏海棠、夏有荫凉、秋观红叶、冬见雪景
沙家浜景区 ：车程15分钟，国家5A级湿地生态区，周末亲子游首选
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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