保利时光印象
新区科技城北纯新盘
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最新价格：13000起
容积率：2
产权年限：70年精装修现房
规划户数：28栋/1999户
物业住宅：2.89元/m²/月
车位数：25571:1.3
楼层状况：18层/小高层17层
建筑面积：建面109㎡ 建面89㎡ 建面102.6㎡
1栋11F洋房、2栋15F小高层、2栋16F小高层、4栋17F小高层、17栋18F小高层、2栋20F高层。
开发商：苏州鼎玺置业有限公司
物业公司：保利物业服务股份有限公司江苏分公司
楼盘地址：高新区通浒路与钱家园路北侧
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一、项目概况
保利时光印象|悦时光由央企保利发展控股独资打造，定位为苏州科学城核心的高品质精装社区。项目位于通浒路与钱家园路交汇处，紧邻科技城实验小学（达善校区），总规划1999户，绿化率37%，容积率2.0，物业为保利物业（一级资质）。项目以“全维资源、高质教育、精奢产品”为核心优势，旨在打造科学城标杆人居。
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二、区位交通
1. 轨道交通
有轨电车2号线 ：项目东侧500米设树山站，2站直达科技城核心区，6站接驳苏州新区站（可换乘地铁3号线），实现与狮山、古城、园区的快速联通。
规划地铁 ：远期规划地铁9/11号线（需进一步核实），未来轨交网络将更完善。
2. 道路交通
快速路网 ：紧邻中环西线、太湖大道，自驾30分钟可达狮山、园区等核心板块；通浒路已通车，大幅缩短与科技城的通勤时间。
公交网络 ：2公里内40个公交站，336路、386路等线路覆盖，便捷连接学校、医院、商圈。
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三、教育资源
1. 基础教育
科技城实验小学（达善校区） ：距离项目50米，2023年挂牌科技城实验学校分校，共享本部管理经验与师资资源，教学质量显著提升。
科技城外国语学校附属第二幼儿园 ：190米距离，提供优质学前教育。
南大附属学校 ：1.5公里内，涵盖幼儿园至初中全龄教育链。
2. 教育生态
三区统考 ：板块支持苏州高新区、吴中区、相城区统考，教育资源均衡。
名校集群 ：3公里内汇聚12所一流学校，包括苏州科技城外国语高级中学、新区实验中学等。
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四、生活配套
1. 商业资源
社区商业 ：步行10分钟可达浅湾商业街，满足日常餐饮、购物需求；项目自带底商，规划社区商业中心。
大型综合体 ：4公里内覆盖永旺梦乐城、宜家、开市客、迪卡侬，提供一站式消费体验。
新兴商业 ：13万方冰雪主题商业综合体（在建中）、金融小镇会客厅、星悦里商业街，未来商业能级持续提升。
2. 医疗资源
南大附属苏州医院 ：1.6公里距离，为江苏省三级综合性公立医院，提供全科医疗服务。
苏州大学附属第二医院（浒墅关分院） ：3公里内，三甲资质，覆盖儿科、妇产、急诊等需求。
3. 生态资源
城市公园 ：紧邻大阳山国家森林公园、树山风景区，负氧离子浓度高，适合周末休闲。
社区景观 ：内部规划3.8万方园林，划分儿童游乐区、青年健身区、老年康体区，实现“内外皆富氧”。
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五、产品设计
1. 户型亮点
主力户型 ：89-109㎡三居室，设计方正通透，89㎡户型实现三室两厅一卫，空间利用率高；109㎡户型配备双卫，提升居住舒适度。
精装标准 ：全屋配置地暖、新风系统、智能家装系统，品牌选用老板灶具、摩恩水龙头、科勒卫浴等，品质保障。
2. 社区规划
低密布局 ：容积率2.0，楼间距开阔，采光与私密性兼顾。
全龄配套 ：儿童游乐场、健身跑道、老年活动中心，满足不同年龄段需求。
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六、物业服务
保利物业 ：一级资质，服务全国210城、2089个项目，以“客户至上”为理念，提供定期优居焕新计划（如设备更新、公共区域维护）。
交付保障 ：严苛执行“交付管理-交付保障-交付关怀”三步走，确保交付品质。
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七、项目亮点总结
教育闭环 ：50米达善小学+190米幼儿园+1.5公里南大附属学校，全龄教育无忧。
交通便捷 ：有轨电车2号线+中环西线+通浒路，实现半小时生活圈。
商业丰富 ：日常消费与高端购物需求全覆盖，未来商业能级持续提升。
生态宜居 ：大阳山+树山双公园环绕，社区内部园林景观丰富。
央企品质 ：保利开发+保利物业，从建设到服务全程保障。
户型鉴赏：保利时光印象售楼热线：
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89平3室2厅1卫
A83室2厅2卫102.6m2
109平3室2厅2卫
💎售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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