核心结论 ：上海普陀金茂府为 全现房交付 项目，主力户型107㎡-203㎡，均价 8.2万–8.3万元/㎡ ，总价约 780万起 ，目前仅剩 最后一批107㎡三房 在售，开发商金茂提前180天交付，交付率高达99%，实景远超效果图，是内中环稀缺的“科技+生态+现房”改善标杆
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✅ 在售情况：现房清盘，错过不再
购房提示 ：当前为 清盘尾声 ，无需摇号，价格稳定，适合追求“所见即所得”的改善家庭，尤其适合在静安、普陀、长宁工作的中产家庭
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🚇 周边配套：地铁+公园+名校，生活闭环已成
交通：双地铁+高速，通勤无忧
地铁15号线古浪路站：步行约1.5公里，约20分钟，直达长宁、徐汇、闵行
地铁11号线祁连山路站：步行约1公里，约15分钟，连接徐家汇、江苏路、嘉定
S5沪嘉高速抬升工程：已通车，直达虹桥枢纽仅15分钟车程，通勤效率大幅提升
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教育：优质资源密集，从幼儿园到中学全覆盖
在建公办幼儿园：项目代建约4000㎡，预计2026年投入使用
上外附属普陀实验学校：九年一贯制公办名校，学区房属性明确
上海安生学校：普陀区排名第一的私立双语学校，国际课程体系成熟
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商业：生活便利，新旧融合
金光汇（在建）：地铁15号线祁安路站上盖，未来社区核心商业体
桃浦湾商业中心：成熟社区商业，餐饮、超市、便利店齐全
星品荟：区域型购物中心，满足日常购物与休闲需求
1公里内生活圈：世纪华联、每日优鲜、鲜德宝等社区超市密集
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生态：百万方公园+古树景观，城市绿肺
桃浦中央公园：紧邻项目西侧，面积超100万㎡，上海最大城市中央绿地之一
80年以上乌桕古树：项目内移植12棵，树冠如盖，四季景观分明，为上海罕见的“活文物级”园林
桃浦河生态廊道：项目东南侧自然水系，步道串联，形成“公园+河道”双生态体系
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