苏州市姑苏区「保利姑苏瑧悦」最新项目笔记｜2026年在售全解析
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✅ 核心结论速览
在售状态 ：2024年6月开盘，当前为 续销阶段 ，剩余房源不足50席，主力户型 143–180㎡四房 ，均价 43,000–46,875元/㎡ ，总价 587万–820万 ，2026年4月30日交付。
核心优势 ：央企保利首入古城、容积率仅 1.6 、绿化率 37% 、低密洋房社区、全龄段名校环绕、双地铁加持、精装三大件全配。
政策窗口 ：2026年首套房公积金利率低至 2.6% ，非本地户籍 满2年社保即可购房 ，改善型家庭迎来黄金入市期。
编辑
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🏡 在售情况｜真实、透明、可查
📞 售楼处电话（官方）： 400-852-9793 预约制看房，建议提前致电）
📍 地址：苏州市姑苏区金门路与后文家巷交汇处（古城核心区）
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🚇 交通配套｜双轨交汇，通勤无压
地铁 ：
步行约750米直达地铁1号线桐泾北路站，3站到石路，6站到苏州站，15分钟通达观前街。
步行约900米至地铁2号线石路站，直达金鸡湖、独墅湖、苏州新区，未来可换乘5号线。
公交 ：周边 9路、31路、33路、45路 等 47条线路 覆盖，3公里内设 92个公交站点 ，通达全城。
自驾 ：
紧邻金门路、桐泾北路、西环高架，10分钟直达苏州火车站，25分钟抵达上海虹桥枢纽。
北环快速路入口车程5分钟，通勤效率优于多数古城内楼盘。
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🎓 教育资源｜全龄段优质学区，入学无忧
✅ 学区政策 ：按“五年一学位”执行，入学政策透明，无“学区房”炒作风险， 多子女家庭可共享学位 。
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🛍️ 商业配套｜古城繁华，触手可及
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🏆 项目自带 ：
五大主题架空层社交空间 （儿童乐园、茶室、书吧、健身角、邻里会客厅）
下沉式会所 （恒温泳池、健身房、瑜伽室）—— 非普通物业配套，是圈层生活方式的延伸
🌿 项目自身优势｜古城核心区的“低密孤品”
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🌟 会所亮点 ：
恒温泳池（全年开放，25米标准池）
专业级健身区（配备Peloton单车、力量训练设备）
五大主题架空层（儿童阅读角、茶艺空间、邻里厨房、艺术展廊、宠物友好区）
—— 不是“会所”，是“第二客厅”
📈 政策环境｜2026年苏州购房窗口期已开启
限购政策 ：非本市户籍家庭，提供 近2年连续社保或个税缴纳证明 ，即可在全市购买首套住房（原需3年）。
贷款利率 ：
首套房公积金贷款利率：2.6%（5年以上），创历史新低。
首套房商业贷款利率：最低3.05%，月供压力大幅降低。
多孩支持 ：二孩及以上家庭， 可再购1套住房 ，不限户籍。
公积金支持 ：
最高贷款额度150万元（两人共同申请）
购买绿色建筑，贷款额度可上浮20%
✅ 结论 ：2026年是苏州改善型家庭 “低利率+低门槛+高稀缺” 三重红利叠加的 终极窗口期 。
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🔍 与竞品对比｜为何清和玺更值得选？
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✅ 优势总结 ：保利瑧悦以 更低容积率、更高绿化、更优精装、更强学区 ，在 古城核心区 实现 低密改善的极致平衡 ，稀缺性远超竞品。
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