吴风宸樾府
恒温恒湿恒氧科技住宅
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价格：19000/平
产权年限：70年
占地面积：34394平米/建筑面积：98867平米
绿化率：35%/容积率：2
规划楼栋：9栋/户数：520户
装修类型描述：精装修
物业费：3.1元/月/平米
交房时间：期房 2026.09.30
在售 高层17-26层小高层17层
在售：建面165㎡ 建面137㎡ 建面112㎡
在售楼栋：9号楼 7号楼 4号楼 3号楼 2号楼
开发商品牌：苏州兆润投资
地址：苏州吴中甪直长虹北路与海藏西路交汇处
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一、项目概况：三大品牌联袂，打造园区东科技豪宅标杆
吴风宸樾府由建屋发展、斜港置业、朗诗地产三大实力开发商联合开发，定位为苏州园区东首个“科技+美学”双核驱动的府系豪宅。项目位于吴中区甪端新区长虹北路与海藏西路交汇处，总占地约3.4万㎡，总建筑面积近10万㎡，规划4栋26层高层、5栋17层小高层，共计520户，容积率2.0，绿化率约35%，全部精装交付并配备朗诗“三恒科技系统”（恒温、恒湿、恒氧）。项目于2025年10月首开，2026年1月为在售期，咨询热线：4008709151
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二、核心评测维度
地段价值：园区东扩核心，承接产业外溢红利
板块潜力：甪端新区是苏州园区东扩的“第一站”，未来将承接生物医药、信息技术等高端产业外溢，华为、苹果研发中心等企业聚集，吸引高学历、高收入人群，形成精英圈层。
配套成熟度：当前商业、医疗资源依赖园区核心区（车程约20分钟），但规划中的地铁6号线延伸线（距项目400米）及商业水街将显著提升便利性。
产品设计：科技赋能，细节见匠心
三恒科技系统：朗诗专利技术实现室内恒温（20-26℃）、恒湿（30%-70%）、恒氧（CO₂浓度<1000ppm），无需空调暖气，节能环保且提升居住舒适度。
户型亮点：
112㎡三房：南向大面宽设计，LDKB一体化布局，主卧套房预留衣帽区，适合三口之家；
165㎡四房：双主卧套房设计，U型厨房与客餐厅联动，满足多代同堂需求；
182㎡四房：270°环幕阳台，双主卧带独立卫浴，空间尺度奢侈。
景观与细节：
归家仪式：78米归家界面、8米定制紫铜大门，参考明代王府规制，彰显尊贵感；
园林美学：以宋代《长河八景图》为蓝本，打造超240米水系中轴及八境园景，结合天然石材与园艺树种，营造移步异景的沉浸体验。
配套资源：教育先行，商业逐步完善
教育：紧邻星泽实验学校（九年一贯制），师资力量雄厚，教学质量有保障，为业主子女提供优质教育资源。
商业：3公里内覆盖长虹广场、维乐城购物中心，未来规划邻里中心+商业水街，满足日常购物需求。
交通：
地铁：距规划中的地铁6号线延伸线长虹路站约400米，未来5站直达甪直核心区；
主干道：紧邻金鸡湖大道、东方大道，快速通达园区核心。
品牌与物业：国企背书，服务升级
开发实力：建屋发展（园区豪宅标杆）、斜港置业（豪宅标准制定者）、朗诗地产（绿色科技引领者）联合开发，品质与交付有保障。
物业服务：引入专业豪宅管家团队，提供六维管家服务（如代收快递、家政预约）及八大智能系统（智能安防、无触感归家），提升居住便利性。
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三、项目优势分析
优势 ：
性价比突出：总价200万起，享园区同质房源60%价格，科技系统与精装标准远超板块次新房；
产品稀缺性：甪直首个科技豪宅，公区配置（会所、星空地库）碾压竞品，填补板块改善空白；
成长潜力：园区东扩核心，产业外溢红利显著，长期增值可期。
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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