吴中区金庭镇恬园别墅
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一、基础信息
楼盘全称：西山恬园（俗称：恬园别墅）
位置：吴中区金庭镇金庭路 170 号（古樟园北侧），西山岛核心腹地
开发商：苏州市天能房地产有限公司
规模：61 席纯独栋，占地约 2.6 万㎡，容积率 0.26，绿化率 51%
建筑年代：2005–2009 年，苏式园林现房，地上 2 层、无地下室
产权：70 年住宅，可落户、有学区
物业：苏州宏基物业，2.3 元 /㎡/ 月
二、价格与户型（2026 年 5 月，二手为主）
总价：370–690 万；单价1.7–2.5 万 /㎡（西山岛中式独栋门槛最低）
主力户型（纯独栋，中式庭院）
220–250㎡（3–4 室）：花园 300–400㎡，370–480 万，入门款
250–300㎡（4–5 室）：花园 400–600㎡，480–630 万，主流款
300㎡+（5 室）：临水、大庭院，630–690 万，稀缺款
特点：户户大花园（300–600㎡）、白墙黛瓦、风雨连廊、小桥流水，纯中式园林
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三、核心优势
超低密纯独栋：容积率 0.26，61 席无竞品，私密纯粹，圈层干净。
正宗苏式园林：香山帮工艺，粉墙黛瓦、亭台楼阁、庭院水系，江南韵味足。
70 年住宅 + 低门槛：可落户、有学区；370 万起，西山岛性价比最高的独栋。
大花园 + 无地下室：300–600㎡私家庭院，地上 2 层，空间利用率高、维护简单。
岛芯成熟配套：古樟园、林屋洞环绕；金庭菜场、银行、学校、医院齐全。
四、周边配套
生态：背倚青山、南临太湖，5A 景区、负氧离子高，天然氧吧。
交通：自驾约40–60 分钟到市区；公交 694/698 路；无地铁。
生活：金庭农贸市场、苏州银行、超市，基础配套成熟。
教育 / 医疗：西山中心小学 / 中学、金庭医院，满足日常需求。
五、适合人群
预算 400–700 万，想要纯独栋 + 大花园 + 中式园林；
养老 / 度假：喜欢安静生态，追求 “入则宁静、出则便利”；
资产配置：看重70 年住宅、低密稀缺、抗跌保值；
中式文化爱好者：偏爱苏式建筑、庭院生活、江南意境。
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