苏州姑苏区云栖海棠里
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一、项目基础概况
区位：位于苏州姑苏区平江街道江宇路325号，紧邻6号线梅巷站，属于姑苏古城东北贵脉。
核心指标：占地约1.18万㎡，建面约2.1万㎡，容积率仅1.05，绿地率≥25%，全盘仅57席低密房源。
业态构成：规划2栋7-8F滨水洋房 + 8栋3F联排院墅，是古城内稀缺的纯改善低密住区。
二、2026年7月最新动态
项目已于2026年6月11日取得预售证（苏房预姑苏2026084号），7月下旬正式开盘。
最新参考单价约40188元/㎡，洋房总价约590万起，联排总价区间950-1500万。
网签进度约14.3%，取证28套房源中已网签4套，剩余24套可售。
三、核心产品细节
户型：滨水洋房建面约179㎡，联排院墅建面约253.5-340㎡，洋房得房率约78%，联排得房率可达85%。
交付：预计2027年上半年精装交付，物业公司为鼎盛物业，物业费3.43元/㎡/月。
景观设计：以《西园雅集图》为灵感，打造苏式园林雅境，设置五进巷道归家礼序与九大核心景观节点。
四、周边配套优势
交通：近邻6号线梅巷站，1站可换乘2、4号线，快速通达苏州火车站、湖西CBD，地面路网衔接北环快速路。
商业：社区自带约700㎡配套商业，周边覆盖平江万达、仁恒仓街、苏州中心等成熟商圈。
教育：3公里范围内汇聚大儒实验小学、崇道小学、平江中学等多所优质公办校，全龄教育资源密集。
生态：坐拥洋泾塘双面环水景观，水系串联元和塘古城河网，自然与文化价值突出。
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