蓝城天使小镇・合山境 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
项目全称 ：蓝城・天使小镇合山境
地址 ：湖州安吉昌硕街道后寨路与凯蒂路交叉口（天使小镇北区高地组团，紧邻 Hello Kitty 乐园）
开发主体 ：银润 + 蓝城 + 绿城三方联合开发，蓝城操盘营造
物业 & 收费 ：绿城一级自持物业， 3.5 元 /㎡・月 ；含庭院基础养护、24h 管家、全域安防、山体步道维护
核心规划指标占地：约 50 亩，总建面 5.5 万方
容积率：1.01，纯现代合院低密墅区
绿化率：30%，原生坡地山林景观
总套数：仅 74 席（小镇稀缺山顶合院，无洋房混居）
车位配比：1:2.3，每户标配 2 个独立产权车位，全地下人车分流
产权：70 年纯商品住宅，安吉不限购、可落户，民用水电气
交付状态：2024 年底全部现房交付，实体院落、地下室、外立面全部实景呈现，款清过户
建筑形制：地上 2 层 + 双层全明地下室；一层层高 4.2m，二层层高 3.8m，地下室最高 5.5m 可隔双层
外立面：现代极简山居风，大面积落地玻璃 + 木纹铝板 + 蓝眼睛花岗岩，区别传统中式白墙黛瓦
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二、2026 年 7 月在售户型 & 实时成交价（尾盘清盘，一房一价）
每户私家庭院 85-450㎡ ，庭院硬装（铺装、草坪、主景观树）统一精装交付，室内毛坯可自由设计；当前限时 65 折特惠，成交赠送双产权车位
1. 入门款 建面 160㎡ 4 房 3 厅 4 卫
庭院 85-120㎡，标准 L 型围合小院
原价 700 万起，活动特价 455 万起
格局：一层长辈套房直通庭院；二层双主卧套房；双层地下室约 110㎡，可做影音、茶室、酒窖
2. 主流款 建面 200㎡ 5 房 4 厅 5 卫
庭院 130-220㎡，边户景观院，视野无遮挡
原价 880-980 万，特价 570-640 万
亮点：13.4m 超大南向面宽，横厅落地窗，地下室带采光天井
3. 楼王款 建面 260㎡ 6 房 5 厅 6 卫
庭院 260-450㎡，山顶头排，全景俯瞰天使小镇与竹海
原价 1200-1500 万，特价 780-970 万
特色：独立入户门头、超大中庭可做私家庭院水系、泳池预留位，双层地下室拓展空间超 150㎡
价格小结
备案均价 43000 元 /㎡，清盘特惠单价低至 28000 元 /㎡；总价门槛 455 万，主力 570-640 万，450㎡大院楼王仅剩 3 套。
三、产品核心差异化亮点
小镇制高点坡地合院
全天使小镇地势最高组团，无建筑遮挡，推窗万亩竹海，采光、通风、私密性远超其他组团。
双层全明高拓地下室
地下室层高最高 5.5m，自带采光通风井，不潮湿，实得使用面积接近建面 2 倍，功能改造自由度极高。
庭院统一精装交付
省去造园大额成本，预留留白空间，可自行增设假山、水系、阳光房、户外泳池。
现代极简低密合院
跳出传统中式合院风格，大玻璃通透户型，适配年轻改善、度假私人会所审美。
极小体量纯粹圈层
仅 74 户，无洋房高低配干扰，邻里均为高端改善客群，组团街巷宽 5.5-9 米，散步通行舒适。
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四、小镇全域共享配套（全体业主通用）
1. 教育核心优势
步行可达 蓝润天使外国语实验学校 （幼儿园 - 高中 16 年一贯制双语名校），落户可同步划分安吉公办中小学。
2. 商业生活配套
小镇自建 1.4 万方商业街：业主食堂、生鲜超市、咖啡文创、康养理疗馆、有光书院
2 万方苏式体育景观公园、全域风雨连廊、分龄儿童乐园、山林康养步道
3. 康养休闲
社区理疗中心、定期体检、老年学堂、共享农田、露营大草坪；距离 Hello Kitty 乐园步行可达
4. 外部商业医疗
3km 美颂广场、大型生鲜菜场、影院、银行
3km 树兰（安吉）三甲医院、安吉中医院分院，日常诊疗、大病就医全覆盖
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五、交通路网
自驾 ：杭长高速直达杭州主城约 50 分钟，浙 A 小车 ETC 常年免费；上海 2.5 小时、南京 2 小时；高速出口 10 分钟直达项目
高铁 ：安吉高铁站 15 分钟车程，接驳班车直达天使小镇，直达杭州西站
公交 ：多条社区公交直达安吉县城主城区
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