建屋紫云庭
建屋 月亮湾CBD 70年产权
约109-123㎡云端坐席
建屋紫云庭售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
建屋紫云庭置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
建屋紫云庭售楼处位置：
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面积户型：109㎡120㎡123㎡125㎡ 150㎡ 182㎡
价格：2万起
绿化/容积率：10%/3.43
总建筑面积约10万㎡
总高高层50层222.8米
开发商品牌：苏州兆润投资
产品信息：约40-180㎡高端70年产权超高层，精装交付
售楼地址：苏州工业园区月亮湾路与崇文路交汇处
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一、项目概况
建屋紫云庭位于苏州工业园区月亮湾路与崇文路交汇处，是苏州工业园区管委会直属国企建屋发展集团独资开发的高端70年产权公寓项目。项目总建筑面积约10万㎡，总高222.8米，共50层超高层建筑，容积率3.43，绿化率35%，总户数408户，车位配比1:0.8。项目预计2025年12月精装交付，当前备案均价2.8万元/㎡，实际成交价约2.3万-2.5万元/㎡，总价100万起，支持公积金贷款及人才房票政策。
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二、核心优势
1. 稀缺地段与交通网络
城市核心区位：地处苏州工业园区月亮湾CBD核心区，是继金鸡湖CBD之后的又一城市中心，汇聚高端商务、商业、文化资源，堪称园区经济发展引擎。
双轨交便捷：距地铁2号线月亮湾站约500米，8号线松涛街站约1千米，可快速通达苏州各大商业区与景点。周边路网发达，紧邻独墅湖隧道、中环快速路、星湖街主干道，1公里内设14个公交站，通勤效率极高。
2. 教育资源与医疗配套
优质学区：纳入中科大附中独墅湖学校（9年一贯制）施教区，直线距离约500米，另有独墅湖幼儿园（1公里内），形成全龄教育链。学区确定性成为项目最大溢价点，对比同学区二手房（挂牌价3.3万-7.9万/㎡），价格洼地效应显著。
三甲医疗：苏州大学附属第四医院（苏州市独墅湖医院）直线距离1.6公里，为三级甲等医院，提供高水平医疗服务。
3. 商业与生态资源
商业综合体集群：自带建屋购物中心（区域最大商业体），周边环绕星湖天地、独墅湖邻里中心、星月坊等商圈，3公里内共14个商场，满足日常购物、休闲、娱乐需求。
生态与文化设施：步行可达独墅湖体育中心、影剧院、图书馆，3公里内22个公园，包括白鹭园湿地公园、独墅湖生态公园及月亮湾码头，实现城市繁华与自然美景的完美融合。
4. 产品设计与装标
户型多样：主力户型40㎡（一居室）至180㎡（四居室），满足单身人士、年轻夫妇、大家庭等不同需求。空间布局合理，部分房源可观赏独墅湖一线湖景。
精装交付：装标约4500-6000元/㎡，配备斯麦格厨电、铂浪高水槽、汉斯格雅卫浴、日立中央空调、电动晾衣架（带消毒烘干功能）等国际一线品牌，装修标准堪比园区4万+豪宅，性价比突出。
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三、项目亮点
1. 产权与学区破局
苏州罕见70年产权公寓，可落户、可上学，锁定中科大附中独墅湖学校资格，总价100万起，为学区房预算压缩60%的刚需家庭提供解决方案。
2. 租金回报率亮眼
参照相邻公寓“中新星湖公馆”，48㎡户型月租达4100元，100㎡户型超5000元。以紫云庭100万级门槛计算，年化租金回报率约4.8%-6%，资产避险属性强。
3. 国企开发与物业保障
开发商建屋发展集团为江苏省房地产综合实力50强企业，深耕园区20年，开发经验丰富。物业为建屋物业（中国百强物业），提供24小时管家服务，物业费6.87元/㎡/月。
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四、目标客群
1. 学区突击族
总价100万锁定中科大附中资格，为子女教育规划提供高性价比选择。
2. 资产避险者
对比P2P、股市波动，4.8%租金回报率+学区增值的双重安全垫成为中产配置优选。
3. 年轻科技新贵
月亮湾华为/微软等高新企业员工占比超30%，通勤5分钟+国际装标契合品质需求。
户型鉴赏：建屋紫云庭售楼热线：
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两房两厅一卫户型：
建面约105-120㎡，都是两房户型👇
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