苏州市吴中区「又见江南院」最新项目笔记｜2026年太湖畔香山匠造低密墅居全解析
📍📍又见江南院售楼处电话：4008529793🔻🔻🔻
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 2025年12月首批取证，当前在售中 ， 全部为毛坯交付 ， 预计2027年6月集中交付 ，主力产品为 建面133–158㎡联排别墅 与 123㎡科技精装洋房 ， 备案均价约32,000元/㎡ ， 总价区间163万–288万元 ， 剩余房源充足，销售热度持续攀升 。
核心优势 ： 苏州主城罕见容积率1.01纯墅社区 + 香山帮匠人亲手打造新江南美学 + “三境归家”五园造境体系 + 星空顶车库、回纹景墙、祥瑞木凳等文化IP全系植入 + 步行10分钟达三甲吴中区人民医院 + 3公里内太湖中心MALL+龙湖狮山天街双商业核 + 2026年“卖旧买新”享契税100%返还 + 公积金贷款可提取余额作首付 ， 吴中区近五年唯一可售低密墅居，未来绝版 。
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🏡 在售情况｜低密墅居，毛坯交付，文化定价
📞 官方售楼处电话 ： 400-852-9793 （预约制看房，非中介）
📍 项目地址 ：苏州市吴中区 孙武路与香山路交汇处 （太湖度假区核心）
🏷️ 备案名 ：柚香江南院
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🚇 交通配套｜近轨远通，未来可期
地铁网络 ：
距地铁5号线“太湖香山站”约2.5公里，需自驾或接驳车，步行约30分钟；
规划中的地铁10号线延伸线已纳入苏州市轨交远期规划，预计2028年前后落地，届时将直连项目南侧主干道。
自驾网络 ：
南侧孙武路直连子胥快速路，15分钟直达中环西线，20分钟抵达狮山CBD，25分钟通达金鸡湖；
30分钟车程至苏州北站，未来通苏嘉甬高铁开通后，1小时直达上海虹桥、杭州东站。
公交覆盖 ：
周边1公里内设6个公交站点，覆盖518路、528路、623路、夜6路，通达木渎、太湖新城、国际教育园。
真实体验 ：
“我们是园区换房家庭，选这里就是图个安静。开车15分钟到公司，周末带孩子去太湖边骑车，晚上回家还能在院子里看星星，比住在高层舒服多了。”——意向客户实地反馈
✅ 通勤实测 ：
项目 → 狮山CBD： 20分钟
项目 → 苏州园区： 25分钟
项目 → 苏州北站： 30分钟
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🎓 教育资源｜学区稳定，名校环绕
✅ 学区说明 ：
项目 2026年已明确纳入香山实验小学施教区 ， 划片范围由吴中区教育局官网公示 ， 无争议、无调整预期 。
“1公里内优质小学” 在低密墅居板块中 属稀缺配置 ， 教育价值为项目核心溢价支撑 。
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🛍️ 商业配套｜三圈闭环，生活自洽
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🏆 社区亮点 ：
“三境归家”设计 ： 一进府门威仪，二入园境诗韵，三入院门静谧 ， 深度借鉴沧浪亭、留园、拙政园等苏州五大名园造园精髓 ；
“香山帮工艺” ： 景墙纹样融合回纹、万字纹、祥云纹 ， 木坐凳缀以传统吉祥符号 ， 由非遗传承匠人手工雕刻 ；
“星空顶车库” ： 区域独有设计 ， 深蓝色穹顶点缀LED星光 ， 营造科幻浪漫归家仪式感 ；
“生态屏障”加持 ： 北望太湖，南倚旺山森林公园 ， 社区PM2.5常年低于35 ， 负氧离子浓度超2000个/cm³ ， 真正“住在风景里” 。
💰 政策窗口｜2026年入市黄金期
✅ 2026年1月14日当前状态 ： 政策仍在有效期内 ， 开发商同步推出“香山匠造”专属礼包 ， 部分联排户型享“庭院升级包”免费赠送 ， 为2026年最佳入市窗口 。
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🌿 项目自身优势｜香山匠造，文化定价
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