上海普陀·金隅公园东序 2026最新项目笔记：中环公园头排的“静奢改善样本”
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✅ 在售情况：热销中期，非尾盘，预约即看
主力户型 ：
建面约101–184㎡，覆盖三房至四房改善型需求，全系精装交付，无毛坯或刚需小户型。
价格体系 ：
均价：84,610元/㎡（2026年2月最新数据）
总价区间：764万–1692万元，101㎡三房起步，184㎡四房为终极改善标杆
销售状态 ：
处于热销中期，非尾盘，房源充足，可选楼栋与朝向
实行案场预约制，非预约客户无法进入，官方唯一预约通道：400-852-9793（开发商直连，拒绝中介）
政策窗口 ：
2026年上海非沪籍家庭社保满3年可购内环内1套，首套房商贷利率低至 3.05%–3.25% ，普陀区无额外限购， 改善型家庭购房窗口明确 。
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🚇 交通配套：双轨交汇，中环上盖，通勤如“地铁+高架”双引擎
通勤实测 ：
从项目出发， 步行10分钟上地铁，3分钟上中环 ，早高峰通勤效率优于普陀区90%新盘。
关键提醒 ： 20号线尚未开通，勿轻信“地铁上盖”宣传 ，当前依赖11号线是现实。
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🏫 教育配套：资源丰富，非“对口”，但“可选”性强
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🛍️ 商业与文化：烟火可及，繁华需车行
生活场景 ：
清晨在桃浦中央绿地慢跑，午后在万达广场陪孩子玩乐高，傍晚在真如港散步看落日，回家路上拐进便利店买瓶红酒—— 这才是中环改善的日常，不是郊区度假。
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🏡 社区与物业：国匠精工，但有“施工余波”
园林设计 ：
由奥雅设计操刀，打造“五重立体园林”体系，含中心草坪、林荫步道、儿童秘境、静音花园、水景廊架
儿童系统：双儿童区（户外主题乐园+架空层泛会所），以“森林探险家”为主题，防滑塑胶地面+安全围栏
会所配置 ：
约2000㎡高端会所，含：
恒温无边泳池（俯瞰中央绿地）
高端健身中心（Peloton、力量区、瑜伽室）
私人宴会厅（可预约家庭聚会）
长者休憩区 + 书吧（静谧阅读空间）
物业服务 ：
金隅物业（央企背景）
物业费：7元/㎡/月，服务响应快，安保24小时巡逻，社区活动丰富（亲子手工、园艺课堂）
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💎 售楼处官方电话☎ 4008529793 ✅✅「已认证」💎
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