上城时光
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均价：16000
占地面积: 7.5万方建筑面积: 18.7万方
客积率: 2.5绿化率: 87%
建筑密度: 15%总户数: 1688套
车位比: 1:1.1
开发商:全国30强卓越地产+美的置业
在售产品由19-26层的高层组成
面积段 :105 m、118 m'
交付标准:美的中央空调+美的厨电+3M净水器+美的灯具
物业:全国14强卓越物业(世界500强腾讯、华为、阿里巴巴总部服务商 物业费]: 2.76元/平
楼盘地址：苏州市 吴中区苏州湾大道与文溪路交汇处西
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一、项目概况
开发背景：由卓越地产与美的置业联合开发，定位为苏州城南现房精装标杆社区，主打"双轨交+现房+名校划片"三重稀缺价值，满足改善家庭即买即住需求。
规模参数：
占地面积约7.5万㎡
总建筑面积约18.7万㎡
容积率2.5
绿化率37%
规划17栋19-26层高层住宅
总户数1688户
车位配比1:1.2（地下为主）
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二、核心配套体系
（一）交通配套
轨道交通：
步行800米直达地铁4号线/7号线"文溪路站"，双轨交汇实现"15min直达苏州主城核心"。
南环/南湖快速路环绕，自驾10分钟通达吴中核心商圈。
公共交通：
周边公交线路密集，覆盖越溪、尹山湖等区域，日常通勤便捷。
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（二）教育配套
全龄教育闭环：
2025年已明确划入新苏师范附小溪秀校区学区，步行可达优质小学资源。
周边东吴外国语附属越溪中学等学校环伺，形成"幼儿园到中学"教育链。
学区确定性：
教育局官方划片，无学区房炒作风险，教育资源稳定可靠。
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（三）商业配套
核心商圈：
1公里内覆盖永旺梦乐城、欧得福超市，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。
3公里内辐射SM广场、万达广场等城市级商圈，商业成熟度高。
社区商业：
规划社区底商，未来引入便利店、餐饮等业态，与外部商圈形成互补。
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（四）医疗配套
三甲级医疗资源：
距苏州大学附属瑞华医院（三甲）约1公里，已开通急诊绿色通道。
3公里内在建吴中太湖新城医院（三甲），医疗资源持续升级。
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（五）生态休闲
城市公园体系：
紧邻苏州湾生态公园，提供滨水休闲空间。
周边越溪文体中心、小石湖公园等生态资源丰富，适合日常休闲。
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