吴中区鲁能公馆项目深度解析
「鲁能公馆」
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项目概况
吴中区鲁能公馆位于苏州市吴中大道与长蠡路交汇处， 紧邻地铁4号线蠡墅站(步行约300米)，是由央企苏州鲁能置业有限公司开发的高端改善社区。项目总占地面积约10.05万平方米，总建筑面积26.3万平方米，容积率2.0，绿化率高达37%，由28栋建筑组成，共1312户，包含高层、洋房和叠墅三类产品。
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开发商苏州鲁能置业有限公司是央企鲁能集团旗下企业， 物业由上海鲁能物业服务有限公司管理，物业费标准为高层/洋房2.4元/㎡/月、别墅2.73元/㎡/月。项目已于2021年5月31日完成现房交付，目前二手房成交单价区间为18815-19924元/平方米(2025年数据)。
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在售房源与价格(2025年12月最新)
产品类型主力户型单价区间总价区间备注
高层95-123㎡三居室2.1万-2.9万/㎡230万-332.5万/套
141㎡特惠户型清盘洋房126-128㎡四居室
2.8万-3.0万/㎡约319万/套得房率81.2%
叠墅149-161㎡三至四居2.8万-3.5万/㎡380万-420万/套部分赠送车位
项目目前推出清盘特惠：123㎡三房240万起，部分叠墅送产权车位。二手房市场方面，2025年4-5月成交单价1.88万-2.47万/㎡。
A1户型141㎡4室2厅2卫
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上叠149㎡户型3室2厅3卫
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中叠161㎡户型4室2厅3卫
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周边配套优势
交通配套
轨道交通：紧邻地铁4号线蠡墅站(步行约300米)，未来将与在建的7号线实现双轨交汇
公交网络：1公里内16个公交站，2公里内64个公交站，包括51路、553路等多条线路
自驾路网：吴中大道、友新高架、南湖快速路等多条主干道环绕，30分钟可达苏州工业园区
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教育资源
幼儿园：长桥中心小学附属幼儿园(686米)
小学：长桥中心小学(830米)、南师大附属石湖实验小学
中学：长桥中学(886米)
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商业配套
自带3.8万㎡美成坊邻里中心
1.5公里范围内有苏悦汇商业广场、永旺梦乐城、万达广场等大型商场
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医疗资源
苏州康立医院(1.4公里)
苏州市吴中人民医院
苏州市中西医结合医院
生态景观
社区内规划滨水景观带
周边分布石湖景区(1.1公里)、上方山森林公园等自然景观
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项目核心优势
央企品质保障：由央企鲁能集团开发，物业为上海鲁能物业服务有限公司，提供国际金钥匙服务标准
现房即买即住：2021年5月已交付，避免期房风险，二手房市场活跃
双地铁交通优势：紧邻4号线蠡墅站，未来7号线开通后将形成双地铁交汇
低密度宜居社区：容积率仅2.0，绿化率37%，采用人车分流设计
全龄配套完善：自带3.8万方商业综合体，周边教育、医疗、商业资源一应俱全
生态资源丰富：靠近石湖景区和上方山森林公园，居住环境优美
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