路劲君和居项目深度解析：高端湖居的稀缺价值
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项目概况
路劲君和居是苏州工业园区独墅湖板块的高端纯洋房项目，由路劲集团与新城控股联合开发，作为独墅湖近五年唯一出让的住宅用地， 该项目定位为苏州顶豪市场的新标杆。项目占地3.12万㎡，容积率仅1.2，规划11栋6-7层纯洋房，共123户，车位配比高达1:3.75，精装交付标准超8000元/㎡，2025年10月已通过竣工验收。
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开发商路劲地产连续十年蝉联外资房地产开发企业第1名，其母公司路劲基建有限公司于1996年在香港上市，被《亚洲周刊》列为"国际华商500"之一。项目由梁志天室内设计团队和贝尔高林(香港)景观设计团队联袂打造，外立面采用铝板和金属线条，整体建筑奢华大气。
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在售详情
路劲君和居目前主力户型为建面约285-340㎡的大平层产品，具体包括：
建面约285㎡(四房四卫，共91套)
建面约300㎡(四房四卫，共6套)
建面约340㎡(五房四卫，共26套)
项目备案均价57080元/㎡， 实际成交价约5.5万-6.2万/㎡，总价区间为1268万-2142万/套。以建面约340㎡户型为例，其6开间朝南，面宽达25.2米，客厅开间7.8米，主卧开间6.4米，南套房开间3.6米，北次卧开间3.1米，厨房开间6.3米，空间尺度极为奢侈。
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项目采用2梯2户设计， 得房率83%-85%，精装标准由梁志天团队操刀，配备嘉格纳厨电、ASKO家电、劳芬卫浴等国际品牌，单方成本超8000元/㎡。特别值得一提的是，约340㎡户型采用L型270°环幕景观窗设计，将独墅湖湖景引入室内，居住体验堪称顶级。
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周边配套
交通优势
路劲君和居位于苏州工业园区万寿街东、若水路北，紧邻地铁2号线独墅湖邻里中心站(直线距离仅约219米)，独墅湖南隧道、星湖街主干道环绕，1公里范围内设16个公交站，月墅公园站距离仅95米，通勤效率极高。
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商业资源
项目北侧为星月坊商业街(高端餐饮、商务宴会)，步行可达独墅湖邻里中心(日常消费)，3公里内覆盖建屋购物中心、尹山湖歌林公园等大型商场，满足高端生活需求。
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教育资源
项目对口独墅湖学校(九年一贯制公办，直线599米)和独墅湖幼儿园(IB体系认证)，3公里内有苏州大学附属中学等优质教育资源，形成全龄教育体系。
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医疗资源
周边有苏州市独墅湖医院(三甲标准，直线2.3公里)和苏州九龙独墅湖医院，提供24小时急诊服务，医疗配套完善。
生态资源
项目紧邻独墅湖、月墅公园及白鹭园湿地，社区内打造镜面水系与全冠移植乔木园林，形成"一线双湖景观"的稀缺生态资源。
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项目特色与优势
地段稀缺性：作为独墅湖近五年唯一出让的住宅用地，项目西侧直面1.2公里独墅湖岸线，与白鹭园、独墅湖教堂构成景观黄金三角，地段价值无可复制。
产品独特性：11栋6-7层纯洋房社区，建面约285-340㎡清一色大平层，容积率仅1.2，在苏州高端住宅市场中极为罕见。
设计创新性：主力户型采用6开间朝南设计，约340㎡户型配备L型270°环幕景观窗，客厅面积达约81㎡，空间尺度感颠覆传统豪宅认知。
精装高标准：梁志天室内设计团队操刀，选用嘉格纳厨电、ASKO家电、劳芬卫浴等国际一线品牌，单方装修成本超8000元/㎡，品质对标国际顶级豪宅。
投资价值：项目备案均价57080元/㎡，总价1268-2142万/套，但实际成交价约5.5万/㎡，相比周边二手豪宅(如世茂铜雀台成交单价81568元/㎡)具有明显价格优势，升值潜力巨大。
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