万科公望完整项目资料
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一、基础核心参数
项目地址 ：杭州市富阳区东洲街道江滨东大道 819 号，黄公望国家森林公园南麓、富春江畔
开发商 ：杭州富阳万科房地产开发有限公司（万科高端「公望系」标杆墅作）
产权 ：70 年纯商品住宅，可落户、划分公办教育学区，民水民电通燃气
整体体量 ：总占地约 932 亩，分 7 期开发，总建面约 24.4 万方，全盘仅 700 户纯墅， 无高层、洋房、安置房混居
容积率 / 绿化率 ：整体容积率 0.508，山林组团低至 0.27；绿化率 45%，杭州绝版超低密墅区（限墅令后不再审批同类地块）
规划楼栋 ：纯合院、联排、独栋三类产品，地上 2 层为主，全系带 地下双层 5.8m 挑高地下室
车位配比 ：每户标配 2-3 个地下产权车位，全地下人车分流，地面仅景观步道
交付状态 ：六期收官组团 精装现房 ，2025 年 3 月已整体交付；前期多期成熟入住，入住率超 80%，即买即办证入住
物业 ：万科自持一级高端别墅物业
物业费：5.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗、园林全年养护、庭院基础修剪、一对一专属管家）
建筑风格 ：独创「公望新亚洲中式」，石材干挂基座 + 白墙灰瓦金属飞檐、三玻两腔 Low-E 全景玻璃，每户实体院墙围合私家庭院，私密性极强
开发周期 ：2008 年拿地，2011 年首开，2026 年六期尾盘收官，无后续新增地块
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二、精装交付标准（六期统一精装，合同锁定配置）
全屋四大舒适系统配齐：日立中央空调 + 全屋地暖 + 全屋新风 + 滨特尔前置净水
厨电：博世嵌入式烟机、灶具、双开门冰箱、洗碗机
卫浴：高仪龙头、TOTO 智能洁具、独立浴缸、大理石台面
公区：全屋墙布、通顶定制柜体、无主灯设计、地下室通铺防潮石材
公区车库：环氧柔光地坪、石材入户前厅、独立私属候梯空间
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三、在售户型 & 2026 年 7 月最新总价（一房一价，随庭院面积、山景浮动）
1. 建面约 205-207㎡ 入门合院（主力走量）
格局：4 房 4 卫，地上 2 层 + 双层地下室；一楼南向长辈套房，二层双主卧套房
庭院：40-80㎡南向内院，可造花园、户外茶区
拓展：地下室 5.8m 挑高可隔两层，做影音室、酒窖、储藏间
总价：720-980 万
2. 建面约 225-268㎡ 标准改善合院 / 联排（爆款）
格局：5 房 5 卫，四开间朝南，7.2m 大通厅；预留私家电梯井，多观景露台
庭院：80-120㎡L 型 / 南北双庭院，前院会客、后院休闲分区
总价：962-1300 万
3. 建面约 356-392㎡ 山景独栋（少量楼王余房）
格局：6 房 7 卫全套房，270° 环山瞰江视野，三层整层主卧套间
庭院：150-400㎡超大双庭院，多观景露台
总价：1600-2200 万
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四、社区内部高端配套
1800㎡专属「公望会」业主会所（刷卡仅限业主）
恒温室内泳池、专业健身馆、全景瑜伽室、20 人私宴包厢、书画茶室、藏书展厅
富春山水园林（两溪一湖中央水系）
樱花溪、山林观景台、风雨连廊串联全组团；全冠香樟、红枫、罗汉松分层造景，四季有景；分龄儿童游乐区、林下康养步道、宠物专属活动场地
社区便民配套
内部社区超市、快递驿站、社区卫生服务站、老年活动中心
十重智能安防
大门 / 组团 / 车库三重人脸识别、全域 4K 监控、电子围栏、室内一键报警、访客线上授权入园、24 小时礼宾门岗
万科专属墅居服务
一对一铂金管家、30 分钟报修响应、空关房屋代管、季度庭院免费修剪、年度圈层书画雅集、家政维保服务
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五、交通配套（融杭东洲桥头堡）
自驾 ：紧邻江滨东大道、彩虹快速路、紫之隧道；20 分钟直达滨江高新区，30 分钟至之江、西湖，40 分钟钱江新城
地铁 ：距 6 号线阳陂湖站直线约 800 米，自驾 10 分钟可达，地铁直达滨江奥体、转塘
公交 ：项目门口多条接驳公交，直达东洲集镇、地铁站、奥特莱斯
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六、周边全维配套
生态资源（核心稀缺卖点）
背靠 黄公望国家森林公园 ，南向直面富春江，《富春山居图》实景地；毗邻富春山居高尔夫球场、亚运水上运动中心，负氧离子充沛，天然康养山居
商业
3 公里首创奥特莱斯；东洲集镇沿街餐饮生鲜；自驾 15 分钟可达之江银泰、银湖宝龙广场
教育（全龄公办）
黄公望幼儿园、东洲中心小学、东洲中学，完整公办教育链
医疗
社区卫生服务站；8 公里浙大一院之江三甲院区、富阳区第一人民医院分院
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