璀璨璟园
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均价： 22000
容积率：1.85
绿地率：35%
总规划户数：1388户
总占地面积：约13.5万㎡
总建筑面积：约35.6万㎡
项目产品：小高层24幢+洋房5幢
住宅产权：70年
总高：8-17层小高层24幢+洋房5幢
得房率：130平76%、143平78%、177平82.6%、200平88%
户型面积：约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡
车位配比：1:1.94
总车位：2689个
物业费：2.98元/平
交付标准：精装修
预计交房时间：2025年6-12月
项目地址：中国 · 昆山 · 城中同丰东路888号
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📍 项目基本信息
楼盘位置：昆山玉山镇同丰路与樾河路交界处（中环内）
开发商：昆山市悦城置业有限公司（招商蛇口品牌背书）
物业：保利物业服务有限公司
总户数：1388户，大型社区
容积率：1.85，低密宜居
车位比：1:1.9，车位充足
产权年限：70年
交付标准：装修交付，配备中央空调、新风、地暖系统，精选西门子、杜拉维特等国际品牌
参考均价：约25000元/㎡（安居客2026年3月数据），部分楼栋单价达29500元/㎡
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🚇 交通出行：地铁上盖，畅达苏沪
项目紧邻苏州轨交11号线（原S1线）顺帆北路站，直线距离约400米，步行5-8min可达，实现与苏州、上海地铁无缝对接。
周边还设有同丰路樾河路公交站，汇聚昆山8路、16路、127路等10余条线路，自驾可通过同丰路、前进路快速接入中环与京沪高速，30分钟通达上海虹桥。
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🎒 教育资源：全龄学府环伺，步行即达
幼儿园：仁宝幼儿园、锦华幼儿园等，步行可达
小学：震川小学（昆山优质公立校），距离仅约300米
中学：震川高级中学、开发区实验学校等，3公里内多所重点校环绕
项目周边教育资源密集，满足家庭“目送式”教育需求。
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🏥 医疗配套：三甲医院护航健康
昆山市第一人民医院（友谊院区）：直线距离约1.5公里
宗仁卿纪念医院、东部医疗中心（在建）等优质医疗机构环伺，为家庭健康提供坚实保障
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🛍 商业与生活：繁华与静谧兼得
金鹰国际购物中心、万达广场、大润发等大型商业体均在3公里范围内
项目自建约2万㎡社区商业体，涵盖餐饮、零售、休闲等功能，打造“家门口的mini邻里中心”
周边还有招商花园城、昆山商厦等成熟商圈，生活便利度极高
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🌳 生态环境：近享娄江与城市公园
北侧约250米即为娄江，沿江规划生态景观带
周边3公里内拥有黄浦公园、城市公园、长江公园、夏驾河湿地公园等多处城市绿肺，宜居指数高
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🏡 产品力亮点：低密奢居，品质兑现
楼间距超百米：24号楼为“央景楼王”，南北通透，视野开阔
江景资源：25号楼直面娄江，享稀缺江幕视野
户型设计：主力户型177㎡、200㎡，南向双联阳台、套房式主卧、独立家政间，改善属性拉满
社区规划：八大景观模块、三大儿童IP故事线、多功能架空层，提升全龄段居住体验
户型鉴赏：璀璨璟园售楼热线：
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