虹桥嘉悦府（落子北虹桥核心区嘉定）
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一、项目概况
象屿同进·虹桥嘉悦府是由象屿地产与同进置业两大实力房企联袂打造的品质住宅项目，落子北虹桥核心区嘉定南翔嘉好路199弄。项目以"迭代南翔人居标准"为目标，为改善家庭量身定制品质大宅
基础参数
开发商：象屿地产（世界500强象屿集团全资子公司）与同进置业（上海本土优质房企）联合开发
占地面积：约3.2万㎡
总建筑面积：约8.5万㎡
容积率：2.2
绿化率：35%
建筑类型：8栋11-18层小高层，一梯两户设计
交付标准：精装修交付（配备中央空调、新风系统、地暖）
物业公司：自持物业
物业费：待定
车位比：1:1.32
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在售信息
主力户型：建面约99-107㎡纯三房户型
参考价格：高层56410元/㎡，总价440-630万
交房时间：2025年6月30日26
售楼处电话：400-808-3612（需提前预约）
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二、户型解析
项目聚焦改善家庭核心需求，摒弃"大而全"的粗放模式，规划了两种纯三房户型：
1. 99㎡三房两厅两卫
户型特点：三开间朝南，主卧套房设计，厨卫全明
空间布局：客餐厅相连，主阳台朝南，采光通风俱佳
适合人群：新婚改善家庭或三口之家
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2. 105㎡三房两厅两卫
户型特点：双卫设计，LDK一体化空间
空间优势：面积宽敞，功能分区明确
总价参考：约574万起
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所有户型均采用方正设计，南北通透，最大程度保证居住舒适性与实用性
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三、地段优势
项目占据北虹桥核心位置，具有三重稀缺价值：
虹桥辐射红利：身处上海"十四五"规划明确的"虹桥国际开放枢纽拓展区"，承接虹桥商务区产业红利
低密稀缺性：容积率仅2.2，是南翔核心区难得的低密宜居社区
生态富集：步行3分钟可达华新生态公园，8分钟步入成熟商圈
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交通网络
轨道交通：距11号线陈翔公路站约1.6公里，规划中的嘉闵线(预计2027年通车)丰庄站距项目仅800米
自驾出行：沪嘉高速、嘉闵高架、翔江公路等主干道环绕，到虹桥机场T2航站楼实测仅需22分钟
公交线路：嘉定133路、115路、131路等多条线路途经
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四、周边配套
教育医疗
教育：自带双语幼儿园，周边有嘉定世界外国语学校、南翔小学、南翔中学等
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医疗：3公里内有上海交大瑞金医院北院(三级甲等)
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商业休闲
商业综合体：步行10分钟可达永业购物中心，3公里内有南翔印象城MEGA、山姆会员店等
社区商业：项目自带3000㎡社区商业
生态景观：留云湖公园、南翔老街等绿地与人文景观环绕
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五、项目亮点
品质精工：建材选用科勒卫浴、方太厨房电器、摩恩五金等一线品牌
景观设计：打造"两轴三心"景观体系，含中央绿谷、童梦乐园、长者花园等
会所配套：约1500㎡恒温泳池会所，涵盖健身房、书吧等多种功能区
智能家居：全屋搭载华为智能控制系统35
交付口碑：2025年6月提前交付，实景远超效果图，业主评价较高
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六、市场表现
象屿同进·虹桥嘉悦府自首开后表现亮眼：
2023年6月-2024年6月期间，成为南翔板块(单价5万-6万)销量TOP.1
项目定位精准匹配嘉定购房需求，约60%购房者为刚需家庭，30%为改善型
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七、购房建议
适合人群：虹桥商务区工作人群、改善型家庭、看重教育资源的购房者
优势总结：
双开发商背书，品质有保障
低密社区，居住舒适度高
全维配套，生活便利
户型设计实用，得房率高
注意事项：案场规则，需提前预约！！
上海-象屿同进·虹桥嘉悦府（落子北虹桥核心区嘉定）
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