姑苏胥江・中海姑苏第
中海姑苏第营销中心：400 998 3632
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中海姑苏第
核心亮点：姑苏城芯、双地铁、一路之隔胥江天街、纯 186 席低密小高层、2026 年 4 月精装交付
一、基础信息
地址：姑苏区劳动路 473 号（劳动路与彩虹路交汇处西，胥江天街北侧）
开发商：中海地产（央企）
物业：中海物业，4.5 元 /㎡/ 月
规模：占地约 1.6 万㎡，6 栋 14–17 层小高层，共 186 户（稀缺小盘）
容积率：1.8（低密），绿化率33%
交房：2026 年 4 月（精装）
装修：精装（中海高配，含中央空调、地暖、新风）
二、价格与户型（2026 年 5 月）
均价：4.48–4.75 万 /㎡
总价：542–982 万 / 套
主力户型（纯改善）：
130㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价542–636 万，三开间朝南、动静分区（售罄）
155㎡ 4 房 2 厅 2 卫：总价625–756 万，四开间朝南、约 6.2 米横厅、主卧套房（少量房源）
183㎡ 4 房 2 厅 3 卫：总价805–922 万，独立玄关、南北通透、全明户型（少量房源）
三、区位与交通（城芯枢纽）
板块：胥江高阶生活带（姑苏与狮山核心衔接）
地铁：2/5 号线劳动路站（约 200 米），可换乘 1/3/4 号线，约30分钟通达全城
自驾：劳动路、桐泾南路；西环 / 南环快速路约5分钟，约10分钟到狮山 / 石路
公交：500 米内多站点，含胥江天街首末站
四、周边配套（顶级成熟）
商业（核心优势）：一路之隔胥江龙湖天街（超 30% 苏州首店）；约10分钟到狮山天街、美罗、泉屋
教育：姑苏区实验小学、胥江实验中学、上戏附属姑苏实验学校（以官方划分为准）
医疗：苏大附二院、市中医医院、市立医院（车程约10分钟）
生态：劳动路公园、胥江步道、桐泾公园（步行 5–10 分钟）
五、优劣势小结
✅ 优势
姑苏城芯 + 双地铁 + 天街上盖，地段与配套无可替代
1.8 容积率 + 186 席纯小高层，低密稀缺、圈层纯粹
中海央企 + 中海物业，品质与交付保障强
2026 年 4 月准现房，精装标准高
六、适合人群
预算540–980 万、追求姑苏城芯 + 成熟配套 + 低密改善的高端家庭
工作在狮山 / 古城 / 园区、依赖地铁通勤、重视居住品质的企业高管 / 私营业主
看好 ** 胥江板块价值升级（天街 + 隧道）** 的长期资产配置需求
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