熙和云庭
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价格：18000
车位状况：1123 （地下：1123个）户数：536户
绿化率：30%容积率：2
建筑面积：133075㎡
占地面积：4.56万方
交房日期：2026-03-31
交付标准：精装修（带三大件）
户型居室：【4室2厅1厨3卫】，建筑面积：【180平方米】
楼盘地址：玉山同丰路与洞庭湖路交汇处西100米
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核心信息概览
项目名称：中建·熙和云庭（推广名） / 备案名：熙和云庭
地理位置：江苏省苏州市昆山市玉山镇同丰路与洞庭湖路交汇处西100米，属城东板块
开发商：昆山市嘉恒房地产开发有限公司（中建七局地产旗下）
物业公司：中建物业（国家一级资质），物业费约3.0–3.2元/㎡·月
项目状态：期房在售，预计2026年3月31日交付，分批交付
产权年限：70年住宅产权
总户数：536户
建筑类型：9栋16–17层小高层，板塔结合
容积率：2.0，绿化率30%–35.1%，低密纯粹改善社区
车位配比：1:1.92–2.1，地下车位1123个，全人车分流
得房率：约78%–82%，空间利用率优于区域平均水平
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产品与户型
主力户型：建筑面积约135–224㎡，全系四居室大平层，无刚需户型，圈层纯粹
户型亮点：
约135㎡四房：LDKB一体化设计，主卧套房+独立衣帽间，四开间朝南，采光优越
约154㎡四房：5.1米客厅开间+23米横厅，三卧朝南，北向书房，动静分区合理
约180㎡四房：约70㎡LDKG超大空间，双联瞰景阳台，主卧套房超25㎡，九米六宽景阳台
约224㎡四房：五开间朝南，双主卧套房，奢阔巨幕视野，楼王级产品，私密性极强
装修标准：全屋精装交付，配置国际一线品牌：
空调：日立中央空调
地暖：沃茨地暖系统
新风：霍尼韦尔全屋新风
厨电：西门子四件套（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱）
卫浴：德国唯宝浴缸、洗手台、智能马桶盖，高仪花洒
智能系统：全屋WIFI 6覆盖，智能门锁联动安防
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价格信息
参考均价：18,000–22,000元/㎡
多数平台标注均价为18,500–19,000元/㎡，180㎡主力户型为价格锚点
总价区间：
135㎡户型：约280–290万元/套（已售罄）
154㎡户型：约297–310万元/套（已售罄）
180㎡户型：约340–375万元/套（在售主力）
224㎡户型：约400–420万元/套以上
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区位与交通优势
轨道交通：步行约800米直达苏州轨道交通11号线白河潭站，15分钟直达苏州园区，30分钟通达上海虹桥枢纽，实现“沪昆通勤自由”
自驾路网：
紧邻中环东线、前进路、洞庭湖路，10分钟可达昆山火车站，15分钟抵达昆山核心商圈
20分钟直达花桥、安亭，融入长三角一体化通勤圈
公交覆盖：周边设昆山118路、125路、136路等多条线路，通达开发区、陆家、周市等区域
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教育配套
幼儿园：项目周边规划2所新建幼儿园（待建）
小学：晨曦小学（步行约1.2公里）、昆山开发区第一小学
中学：晨曦中学、苏大附中（昆山校区）
形成“15分钟优质教育圈”，学区资源稳定，家长认可度高
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商业与生活配套
核心商圈：3公里内汇聚世茂广场、昆山奥特莱斯、永旺梦乐城（在建）三大城市级商业体，覆盖高端购物、亲子娱乐、餐饮休闲
社区商业：底商+社区商业街，覆盖生鲜超市、便利店、餐饮、教育机构等日常需求
政务配套：邻近昆山市政府、开发区行政服务中心，政务办理便捷
医疗与生态资源
医疗保障：3公里内覆盖昆山东部医疗中心（三甲）、昆山市第一人民医院，专科资源齐全
生态景观：
双河环抱：毗邻娄江、夏驾河湿地公园，打造滨水慢行系统
三园环绕：时代公园、昆山体育公园、玉山公园，形成“公园城市”生活圈
园林设计：采用“一轴一核、一环四园”诗意园林体系，融合水景、步道、休憩亭台，营造“归家即度假”体验
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项目核心竞争力
央企品质背书：中建七局地产60余年精工积淀，资金雄厚，交付保障强
地铁上盖+中环枢纽：无缝衔接轨交11号线与城市主干道，通勤效率领先城东板块
纯改善大平层：全系135㎡以上四房，拒绝刚需混居，圈层纯粹，居住私密性高
精装科技标杆：德系地暖、瑞系新风、西门子厨电、唯宝卫浴，全屋智能联动，定义昆山精装新标准
生态+教育双优：坐拥滨水生态与优质学区，满足家庭对“健康+成长”的双重核心诉求
户型鉴赏：熙和云庭售楼热线：
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