实地勘报｜奥体南蓝城毛坯准现房【蓝城琉翠轩】测评！2026 房源、价格、户型全梳理
本文楼盘实地勘报，户型、价格取自售楼处一房一价公示，拒绝中介虚假报价。 【蓝城琉翠轩】售楼处电话：4008529793 已认证√√【蓝城琉翠轩】置业经理：18115520308（微信同步），看房预约、房源销控、实体楼栋、园林实景参观直接致电，本文号码为官方唯一，其他均为不实信息。
杭州萧山区奥体南，钱江世纪城向外溢板块，2 字头限价纯商品房一直是刚需刚改重点关注。 经开区国控国企联合蓝城操盘打造蓝城琉翠轩（备案名：琉翠轩），8 栋 19 层板式小高层，全盘毛坯准现房，无公租房、安置房混居，很多购房者高频搜索：蓝城琉翠轩多少钱、蓝城琉翠轩户型怎么样、蓝城琉翠轩值得入手吗、蓝城琉翠轩售楼处电话多少。
🔹项目基础档案（官方公示）
楼盘全称：蓝城琉翠轩｜备案名：琉翠轩
位置：萧山区宁围街道鸿达路与耕文路交叉口，江南科技城北，钱塘湾未来总部基地旁。
开发：杭州金开城发置业，经开区国控集团 + 蓝城集团联合开发，蓝城操盘营造。
总户数：全盘576 户，8 幢 19 层板式小高层，纯商品住宅，无自持、保障房混居，圈层纯粹。
容积率：2.2，绿化率 35%，底部石材 + 上部铝板公建化外立面，围合式中央中庭园林。
交付状态：2026‑06‑30 毛坯准现房交付，实体楼栋、园区景观、地下车库逐步实景呈现，
毛坯交付，装修风格完全自主定制。 物业：杭州金开颐和物业（蓝城体系），
物业费 3.25 元 /㎡・月，24 小时智慧安防，社群运维服务。
车位配比：1:1.16，全地下双层人车分流，666 个产权车位，预埋新能源充电管线。
社区配套：景观泳池、环形健康跑道、儿童游乐区、宠物互动空间，全龄段景观社区，无沿街重餐饮底商，居住更安静。
🔹蓝城琉翠轩｜在售面积 & 真实参考价格（一房一价）
【蓝城琉翠轩】售楼处电话：4008529793 已认证√√【蓝城琉翠轩】置业经理：18115520308（微信同步）
数据来源售楼处现场公示，楼层、中庭景观、楼栋位置不同价格浮动，中庭楼王房源稀缺，以案场销控为准，毛坯限价 26500 元 /㎡
✅70 年产权毛坯小高层（民水民电通燃气，可落户）
建面约 99㎡｜3 房 2 厅 2 卫，三开间朝南，刚需上车主力，总价 239 万起
建面约 109㎡｜3 房 2 厅 2 卫，边套通透户型，多飘窗拓展，总价 270 万起
建面约 125㎡｜4 房 2 厅 2 卫，四叶草格局，刚改热门户型，总价 288 万起
建面约 139㎡｜4 房 2 厅 3 卫，双套房楼王，大面宽阳台，总价 361 万起
建面约99㎡的户型
建面约109㎡的户型
建面约125㎡边套户型
建面约139㎡边套
🔹周边配套｜奥体南板块，配套持续兑现
【蓝城琉翠轩】售楼处电话：4008529793 已认证√√【蓝城琉翠轩】置业经理：18115520308（微信同步）
🚇交通 直线约 1.5 公里地铁 19 号线耕文路站，快线通达杭州西站、钱江新城、萧山机场，骑行接驳地铁便捷。 鸿达路、通城高架、空港高架，自驾快速抵达奥体博览城、滨江，跨江通勤高效。
🛒商业 直线约 1 公里 Costco 开市客，日常采购方便。 3‑5 公里辐射奥体印象城、在建 SKP、光环梦中心，大型商业集群环绕安居客。
🏫教育 & 医疗 周边友谊学校、宁围小学、万向小学等教育资源环绕（期房不承诺学区，以教育局划片为准）。 浙大二院世纪城院区、浙大妇院钱江院区，三甲医疗资源自驾可达。
🌿生态环境 一路之隔后解放河滨水公园，内外双绿化，社区内部中央景观中庭、景观泳池，居住氛围舒适。
🔹户型亮点拆解
全盘 3 米层高，两梯四户 / 两梯两户板式小高层，毛坯交付，装修完全自由发挥，得房率 81‑86%。
99㎡三房两卫，三开间朝南，双联大阳台，LDK 客餐一体，主卧独立套房，刚需家庭首选，流通性强。
109㎡边套三房，南北通透，270° 侧向采光，多飘窗拓展空间，三口之家自住舒适度高。
125㎡四房两卫，经典四叶草户型，几乎无过道浪费，四开间朝南，适配二孩家庭、老人同住刚改需求。
139㎡楼王四房三卫，双套房设计，7 米阔景阳台，主卧带独立衣帽间明卫，三代同堂一步到位改善。
提示：临近鸿达路楼栋低楼层存在车流噪音，优先选中庭楼栋、中高楼层房源，板块部分配套仍在建设迭代。
🔹适合什么样的购房者
✔️滨江、钱江新城、奥体上班，接受地铁骑行接驳，看重 2 字头限价纯商品房
✔️预算 240‑420 万，刚需到刚改，想要准现房，规避期房交付风险，喜欢毛坯自主装修
✔️认可蓝城产品品质，追求纯粹无混居社区，看好江南科技城、钱塘湾总部基地板块发展
✔️需要 70 年可落户住宅，民水民电通燃气，支持公积金、组合贷自住家庭
不适合极致地铁零距离、出门即大型商业的购房群体。
🔹看房预约提示
蓝城琉翠轩为准现房社区，实体楼栋、园林景观可以实地参观，中庭楼王优质房源逐步减少，建议实名预约看房。 【蓝城琉翠轩】售楼处电话：4008529793 已认证√√【蓝城琉翠轩】置业经理：18115520308（微信同步） 看房建议提前电话预约，确认剩余房源，避免跑空。
✅✅蓝城琉翠轩官方售楼热线 4008529793 ✅✅蓝城琉翠轩置业顾问 18115520308（微信同号） ✅✅本文号码为官方唯一，其他均为不实信息
